【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR上越線 (土樽駅～宮内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.1％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -90.5％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 101.2 坪から +15.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。宮内駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは越後湯沢駅で昨年に比べ -48.9 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮内駅)は -18.3 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越後湯沢駅)は -48.9 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.4 分 → 2024年 15.2 分、-37.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.9％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土樽駅 | - | - | - |
| 越後中里駅 | - | - | - |
| 岩原スキー場前駅 | - | 0.5万/坪 (41.6坪) | - |
| 越後湯沢駅 | 5.3万/坪 (169坪) | 10.4万/坪 (47.6坪) | 2.2万/坪 (49.2坪) |
| 石打駅 | - | 1.6万/坪 (77.9坪) | 4.8万/坪 (74.1坪) |
| 大沢駅 | - | - | - |
| 上越国際スキー場前駅 | - | - | - |
| 塩沢駅 | - | 9.2万/坪 (57.5坪) | 2.5万/坪 (94.8坪) |
| 六日町駅 | - | 7.7万/坪 (99.8坪) | 5.6万/坪 (55.3坪) |
| 五日町駅 | - | - | 3.1万/坪 (19.7坪) |
| 浦佐駅 | - | 5.2万/坪 (63.5坪) | 6.1万/坪 (63.5坪) |
| 八色駅 | - | 3.6万/坪 (56.0坪) | - |
| 小出駅 | - | 2.1万/坪 (101坪) | 4.1万/坪 (56.0坪) |
| 越後堀之内駅 | - | 6.7万/坪 (7.6坪) | 2.4万/坪 (51.4坪) |
| 北堀之内駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | 0.03万/坪 (154坪) | - |
| 小千谷駅 | - | 5.0万/坪 (179坪) | 7.6万/坪 (161坪) |
| 越後滝谷駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | 12.4万/坪 (98.8坪) | 15.1万/坪 (90.1坪) | 9.0万/坪 (90.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮内駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 90.1 坪から +9.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.4 分 → 2024年 15.7 分、+66.7 ％と大きく増加)
越後湯沢駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.9％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 47.6 坪から +255.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 14.0 分、+115.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示