【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR上越線 (土樽駅～宮内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.8％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -47.6％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 101.2 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。石打駅、小千谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩原スキー場前駅で昨年に比べ +476.2 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩原スキー場前駅、小出駅)は +326.4 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六日町駅、越後湯沢駅)は -20.5 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩原スキー場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +476.2％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土樽駅 | - | - | - |
| 越後中里駅 | - | - | - |
| 岩原スキー場前駅 | 2.8万/坪 (128坪) | 0.5万/坪 (41.6坪) | - |
| 越後湯沢駅 | 8.6万/坪 (126坪) | 10.4万/坪 (47.6坪) | 2.2万/坪 (49.2坪) |
| 石打駅 | 3.0万/坪 (139坪) | 1.6万/坪 (77.9坪) | 4.8万/坪 (74.1坪) |
| 大沢駅 | - | - | - |
| 上越国際スキー場前駅 | - | - | - |
| 塩沢駅 | 8.1万/坪 (96.8坪) | 9.2万/坪 (57.5坪) | 2.5万/坪 (94.8坪) |
| 六日町駅 | 5.9万/坪 (269坪) | 7.7万/坪 (99.8坪) | 5.6万/坪 (55.3坪) |
| 五日町駅 | 3.3万/坪 (19.7坪) | - | 3.1万/坪 (19.7坪) |
| 浦佐駅 | 4.5万/坪 (75.6坪) | 5.2万/坪 (63.5坪) | 6.1万/坪 (63.5坪) |
| 八色駅 | - | 3.6万/坪 (56.0坪) | - |
| 小出駅 | 5.9万/坪 (26.5坪) | 2.1万/坪 (101坪) | 4.1万/坪 (56.0坪) |
| 越後堀之内駅 | - | 6.7万/坪 (7.6坪) | 2.4万/坪 (51.4坪) |
| 北堀之内駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | 0.03万/坪 (154坪) | - |
| 小千谷駅 | 7.9万/坪 (106坪) | 5.0万/坪 (179坪) | 7.6万/坪 (161坪) |
| 越後滝谷駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | 13.1万/坪 (82.1坪) | 15.1万/坪 (90.1坪) | 9.0万/坪 (90.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩原スキー場前駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +476.2 ％)
岩原スキー場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +476.2％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 41.6 坪から +207.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 20.3 分、+69.4 ％と大きく増加)
小出駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +176.5 ％)
小出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +176.5％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 100.8 坪から -73.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 69.7 分 → 2024年 9.0 分、-87.1 ％と大きく減少)
六日町駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
六日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 99.8 坪から +169.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.3 分 → 2024年 4.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
越後湯沢駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.7％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 47.6 坪から +164.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 44.7 分、+587.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示