【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR上越線 (土樽駅～宮内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.2％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -65.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 260.9 坪 (昨年 127.9 坪から +104.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。八色駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八色駅で昨年に比べ +46.6 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(八色駅、越後湯沢駅)は +21.9 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小出駅、宮内駅)は -33.1 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.6 分 → 2024年 18.6 分、-34.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -0.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR上越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土樽駅 | - | - | - |
| 越後中里駅 | - | - | - |
| 岩原スキー場前駅 | - | 3.3万/坪 (141坪) | - |
| 越後湯沢駅 | 5.9万/坪 (132坪) | 6.0万/坪 (46.9坪) | 6.7万/坪 (93.8坪) |
| 石打駅 | - | - | 0.7万/坪 (178坪) |
| 大沢駅 | 1.1万/坪 (545坪) | 1.1万/坪 (34.8坪) | - |
| 上越国際スキー場前駅 | - | - | 3.8万/坪 (37.8坪) |
| 塩沢駅 | - | 8.5万/坪 (40.1坪) | - |
| 六日町駅 | 2.7万/坪 (514坪) | 3.2万/坪 (318坪) | 4.4万/坪 (161坪) |
| 五日町駅 | - | 1.4万/坪 (106坪) | 2.6万/坪 (75.6坪) |
| 浦佐駅 | - | 4.1万/坪 (105坪) | 1.9万/坪 (454坪) |
| 八色駅 | 2.0万/坪 (81.7坪) | 1.3万/坪 (72.6坪) | - |
| 小出駅 | 2.0万/坪 (292坪) | 3.3万/坪 (165坪) | 6.3万/坪 (68.8坪) |
| 越後堀之内駅 | - | 3.7万/坪 (575坪) | 1.4万/坪 (69.6坪) |
| 北堀之内駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | - | - |
| 小千谷駅 | - | 4.1万/坪 (31.8坪) | 8.0万/坪 (81.7坪) |
| 越後滝谷駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | 10.0万/坪 (99.8坪) | 13.7万/坪 (57.5坪) | 14.8万/坪 (74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八色駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +46.6 ％)
八色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.6％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 72.6 坪から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 29.0 分、+81.2 ％と大きく増加)
越後湯沢駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -2.7 ％)
越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 46.9 坪から +180.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.7 分 → 2024年 4.5 分、-87.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
小出駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
小出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.3％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 291.9 坪 (昨年 165.4 坪から +76.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 59.7 分 → 2024年 26.5 分、-55.6 ％と大きく減少)
宮内駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 57.5 坪から +73.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.7 分 → 2024年 15.0 分、-23.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示