【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR上越線 (土樽駅～宮内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 121 件(１年前(2022年)に比べて -27.1％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.5 坪 (昨年 100.7 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。岩原スキー場前駅、越後湯沢駅、宮内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩沢駅で昨年に比べ +450.1 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(塩沢駅、岩原スキー場前駅)は +264.5 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五日町駅、石打駅)は -46.3 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 ％ → 2023年 5.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +49.9％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -59.5％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -52.6％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土樽駅 | - | - | - |
| 越後中里駅 | - | - | 1.4万/坪 (109坪) |
| 岩原スキー場前駅 | 1.9万/坪 (91.5坪) | 1.1万/坪 (46.9坪) | 1.3万/坪 (236坪) |
| 越後湯沢駅 | 5.8万/坪 (79.3坪) | 4.2万/坪 (112坪) | 4.4万/坪 (180坪) |
| 石打駅 | 2.1万/坪 (70.6坪) | 3.4万/坪 (109坪) | 2.1万/坪 (287坪) |
| 大沢駅 | 1.6万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 上越国際スキー場前駅 | - | 3.9万/坪 (44.4坪) | - |
| 塩沢駅 | 9.0万/坪 (56.0坪) | 1.6万/坪 (92.7坪) | 4.4万/坪 (173坪) |
| 六日町駅 | 6.5万/坪 (91.9坪) | 5.9万/坪 (108坪) | 4.7万/坪 (88.0坪) |
| 五日町駅 | 1.3万/坪 (149坪) | 2.7万/坪 (101坪) | 2.4万/坪 (108坪) |
| 浦佐駅 | 4.9万/坪 (125坪) | 4.6万/坪 (137坪) | 3.4万/坪 (92.6坪) |
| 八色駅 | 2.0万/坪 (65.0坪) | - | - |
| 小出駅 | 3.2万/坪 (146坪) | 5.1万/坪 (92.8坪) | 5.9万/坪 (75.6坪) |
| 越後堀之内駅 | 3.7万/坪 (181坪) | 3.2万/坪 (49.2坪) | 5.0万/坪 (74.1坪) |
| 北堀之内駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | 0.03万/坪 (154坪) | - | - |
| 小千谷駅 | 6.0万/坪 (109坪) | 6.3万/坪 (116坪) | 6.6万/坪 (123坪) |
| 越後滝谷駅 | - | 6.3万/坪 (63.5坪) | 5.0万/坪 (56.0坪) |
| 宮内駅 | 14.3万/坪 (72.6坪) | 9.5万/坪 (91.6坪) | 10.7万/坪 (82.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩沢駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +450.1 ％)
塩沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +450.1％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 92.7 坪から -39.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.2 分 → 2023年 3.8 分、-89.4 ％と大きく減少)
岩原スキー場前駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +78.9 ％)
岩原スキー場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +78.9％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 46.9 坪から +95.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 11.2 分、+1025.0 ％と大きく増加)
五日町駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -52.6 ％)
五日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -52.6％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 101.1 坪から +47.5 ％増)。
石打駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
石打駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -40.1％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 108.9 坪から -35.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.7 分 → 2023年 36.0 分、+74.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示