【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR上越線 (土樽駅～宮内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.1％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -20.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.9 坪 (昨年 106.3 坪から +20.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。宮内駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小千谷駅で昨年に比べ -48.7 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(越後堀之内駅、浦佐駅)は +137.2 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小千谷駅、小出駅)は -47.6 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.6％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.4％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR上越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土樽駅 | - | - | - |
| 越後中里駅 | - | - | - |
| 岩原スキー場前駅 | 3.3万/坪 (141坪) | - | - |
| 越後湯沢駅 | 6.0万/坪 (46.9坪) | 6.7万/坪 (93.8坪) | 3.1万/坪 (51.4坪) |
| 石打駅 | - | 0.7万/坪 (178坪) | 2.8万/坪 (545坪) |
| 大沢駅 | 1.1万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 上越国際スキー場前駅 | - | 3.8万/坪 (37.8坪) | - |
| 塩沢駅 | 8.5万/坪 (40.1坪) | - | 0.13万/坪 (182坪) |
| 六日町駅 | 3.2万/坪 (318坪) | 4.4万/坪 (161坪) | - |
| 五日町駅 | 1.4万/坪 (106坪) | 2.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 浦佐駅 | 4.1万/坪 (105坪) | 1.9万/坪 (454坪) | 4.0万/坪 (46.9坪) |
| 八色駅 | 1.3万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 小出駅 | 3.3万/坪 (165坪) | 6.3万/坪 (68.8坪) | 7.3万/坪 (57.5坪) |
| 越後堀之内駅 | 3.7万/坪 (575坪) | 1.4万/坪 (69.6坪) | - |
| 北堀之内駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | - | - |
| 小千谷駅 | 4.1万/坪 (31.8坪) | 8.0万/坪 (81.7坪) | 5.5万/坪 (168坪) |
| 越後滝谷駅 | - | - | 5.0万/坪 (56.0坪) |
| 宮内駅 | 13.7万/坪 (57.5坪) | 14.8万/坪 (74.9坪) | 12.6万/坪 (73.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後堀之内駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +154.2 ％)
越後堀之内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +154.2％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 69.6 坪から +726.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
浦佐駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +120.2 ％)
浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +120.2％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 453.8 坪から -76.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.5 分 → 2023年 42.0 分、+115.4 ％と大きく増加)
小千谷駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
小千谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -48.7％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 81.7 坪から -61.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 16.0 分、-36.0 ％と大きく減少)
小出駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
小出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.5％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.4 坪 (昨年 68.8 坪から +140.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.8 分 → 2023年 59.7 分、+151.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示