【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR上越線 (土樽駅～宮内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 166 件(１年前(2021年)に比べて +5.7％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 114.5 坪から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。石打駅、六日町駅、浦佐駅、越後滝谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石打駅で昨年に比べ +63.9 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(石打駅、浦佐駅)は +49.3 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩沢駅、越後堀之内駅)は -49.2 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 ％ → 2022年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて +12.1％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩原スキー場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.9％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土樽駅 | - | - | - |
| 越後中里駅 | - | 1.4万/坪 (109坪) | 3.1万/坪 (42.4坪) |
| 岩原スキー場前駅 | 1.1万/坪 (46.9坪) | 1.3万/坪 (236坪) | 1.4万/坪 (159坪) |
| 越後湯沢駅 | 4.2万/坪 (112坪) | 4.4万/坪 (180坪) | 5.4万/坪 (102坪) |
| 石打駅 | 3.4万/坪 (109坪) | 2.1万/坪 (287坪) | 5.6万/坪 (68.1坪) |
| 大沢駅 | - | - | 1.0万/坪 (218坪) |
| 上越国際スキー場前駅 | 3.9万/坪 (44.4坪) | - | - |
| 塩沢駅 | 1.6万/坪 (92.7坪) | 4.4万/坪 (173坪) | 3.9万/坪 (102坪) |
| 六日町駅 | 5.9万/坪 (108坪) | 4.7万/坪 (88.0坪) | 5.5万/坪 (151坪) |
| 五日町駅 | 2.7万/坪 (101坪) | 2.4万/坪 (108坪) | 4.0万/坪 (45.4坪) |
| 浦佐駅 | 4.6万/坪 (137坪) | 3.4万/坪 (92.6坪) | 4.1万/坪 (133坪) |
| 八色駅 | - | - | - |
| 小出駅 | 5.1万/坪 (92.8坪) | 5.9万/坪 (75.6坪) | 5.4万/坪 (95.9坪) |
| 越後堀之内駅 | 3.2万/坪 (49.2坪) | 5.0万/坪 (74.1坪) | 2.4万/坪 (92.8坪) |
| 北堀之内駅 | - | - | 1.2万/坪 (118坪) |
| 越後川口駅 | - | - | 2.9万/坪 (74.1坪) |
| 小千谷駅 | 6.3万/坪 (116坪) | 6.6万/坪 (123坪) | 6.4万/坪 (100坪) |
| 越後滝谷駅 | 6.3万/坪 (63.5坪) | 5.0万/坪 (56.0坪) | 5.8万/坪 (110坪) |
| 宮内駅 | 9.5万/坪 (91.6坪) | 10.7万/坪 (82.7坪) | 12.5万/坪 (81.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石打駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +63.9 ％)
石打駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +63.9％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 287.4 坪から -62.1 ％減)。
浦佐駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +34.6 ％)
浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +34.6％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.6 坪 (昨年 92.6 坪から +47.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.2 分 → 2022年 19.1 分、-34.5 ％と大きく減少)
塩沢駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
塩沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.3％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 172.7 坪から -46.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 32.0 分 → 2022年 36.2 分、+13.1 ％と増加)
越後堀之内駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
越後堀之内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.1％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 74.1 坪から -33.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.7 分 → 2022年 7.2 分、-59.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示