【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR上越線 (土樽駅～宮内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.2％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -24.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 115.7 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。五日町駅、宮内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六日町駅で昨年に比べ +160.9 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(六日町駅、五日町駅)は +95.3 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩沢駅、越後湯沢駅)は -70.7 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 28.8 分 → 2022年 25.3 分、-12.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.1 ％ → 2022年 8.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.9％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩原スキー場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.9％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土樽駅 | - | - | - |
| 越後中里駅 | - | - | - |
| 岩原スキー場前駅 | 1.1万/坪 (46.9坪) | 1.9万/坪 (96.8坪) | 1.5万/坪 (200坪) |
| 越後湯沢駅 | 2.0万/坪 (251坪) | 4.7万/坪 (185坪) | 5.1万/坪 (73.4坪) |
| 石打駅 | - | - | 6.5万/坪 (47.4坪) |
| 大沢駅 | - | - | - |
| 上越国際スキー場前駅 | 4.2万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 塩沢駅 | 1.3万/坪 (60.9坪) | 8.0万/坪 (49.2坪) | 3.7万/坪 (94.2坪) |
| 六日町駅 | 8.4万/坪 (154坪) | 3.2万/坪 (48.4坪) | 4.5万/坪 (92.5坪) |
| 五日町駅 | 3.2万/坪 (79.7坪) | 2.5万/坪 (139坪) | 4.7万/坪 (31.8坪) |
| 浦佐駅 | 2.8万/坪 (124坪) | 2.8万/坪 (22.7坪) | 4.4万/坪 (149坪) |
| 八色駅 | - | - | - |
| 小出駅 | 4.1万/坪 (142坪) | 7.2万/坪 (105坪) | 4.5万/坪 (171坪) |
| 越後堀之内駅 | 6.6万/坪 (24.2坪) | 6.5万/坪 (63.5坪) | 2.9万/坪 (112坪) |
| 北堀之内駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | - | - |
| 小千谷駅 | 4.7万/坪 (104坪) | 9.0万/坪 (137坪) | 6.3万/坪 (109坪) |
| 越後滝谷駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | 12.5万/坪 (74.1坪) | 10.0万/坪 (85.9坪) | 10.8万/坪 (54.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六日町駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +160.9 ％)
六日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +160.9％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 48.4 坪から +218.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 36.5 分 → 2022年 13.3 分、-63.5 ％と大きく減少)
五日町駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +29.7 ％)
五日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.7％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 139.2 坪から -42.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.2 分 → 2022年 13.3 分、-42.7 ％と大きく減少)
塩沢駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -83.5 ％)
塩沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -83.5％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 49.2 坪から +23.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 45.0 分、+1025.0 ％と大きく増加)
越後湯沢駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -57.9 ％)
越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -57.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 185.3 坪から +35.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 44.4 分 → 2022年 90.0 分、+102.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示