【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR上越線 (土樽駅～宮内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.6％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて -7.5％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 105.8 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。小出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五日町駅で昨年に比べ +118.8 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(五日町駅、小出駅)は +74.5 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩沢駅、宮内駅)は -54.9 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.3％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -73.4％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上越線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土樽駅 | - | - | - |
| 越後中里駅 | - | - | - |
| 岩原スキー場前駅 | - | - | 1.2万/坪 (104坪) |
| 越後湯沢駅 | 3.6万/坪 (133坪) | 4.3万/坪 (160坪) | 5.3万/坪 (53.2坪) |
| 石打駅 | - | - | 2.7万/坪 (130坪) |
| 大沢駅 | - | - | - |
| 上越国際スキー場前駅 | - | - | - |
| 塩沢駅 | 1.3万/坪 (123坪) | 4.9万/坪 (287坪) | 4.0万/坪 (145坪) |
| 六日町駅 | 5.5万/坪 (121坪) | 5.8万/坪 (116坪) | 4.7万/坪 (101坪) |
| 五日町駅 | 2.1万/坪 (158坪) | 1.0万/坪 (107坪) | 3.2万/坪 (59.0坪) |
| 浦佐駅 | - | 3.0万/坪 (139坪) | 6.5万/坪 (140坪) |
| 八色駅 | - | - | - |
| 小出駅 | 6.7万/坪 (62.5坪) | 5.1万/坪 (69.0坪) | 6.8万/坪 (63.5坪) |
| 越後堀之内駅 | - | 5.8万/坪 (114坪) | 1.4万/坪 (105坪) |
| 北堀之内駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | - | 2.6万/坪 (69.6坪) |
| 小千谷駅 | 4.1万/坪 (81.2坪) | 5.5万/坪 (80.8坪) | 6.0万/坪 (67.6坪) |
| 越後滝谷駅 | 6.3万/坪 (63.5坪) | - | 4.0万/坪 (75.6坪) |
| 宮内駅 | 7.8万/坪 (101坪) | 12.3万/坪 (80.4坪) | 10.4万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五日町駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +118.8 ％)
五日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +118.8％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.3 坪 (昨年 106.9 坪から +48.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.7 分 → 2022年 29.8 分、+78.5 ％と大きく増加)
小出駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +30.1 ％)
小出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +30.1％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 69.0 坪から -9.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.9 分 → 2022年 30.0 分、+43.7 ％と大きく増加)
塩沢駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -73.4 ％)
塩沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -73.4％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.9 坪 (昨年 287.4 坪から -57.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.0 分 → 2022年 24.5 分、+44.1 ％と大きく増加)
宮内駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.3％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 80.4 坪から +25.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 18.8 分、+44.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示