【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR上越線 (土樽駅～宮内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.2％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2021年)に比べて +37.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 124.5 坪から -30.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。六日町駅、浦佐駅、小千谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石打駅で昨年に比べ +237.5 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(石打駅、浦佐駅)は +144.6 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越後湯沢駅、越後堀之内駅)は -35.6 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.4 ％ → 2022年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.9％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土樽駅 | - | - | - |
| 越後中里駅 | - | 1.4万/坪 (109坪) | 3.1万/坪 (42.4坪) |
| 岩原スキー場前駅 | - | 0.10万/坪 (514坪) | - |
| 越後湯沢駅 | 2.2万/坪 (49.2坪) | 4.1万/坪 (205坪) | 4.7万/坪 (250坪) |
| 石打駅 | 4.8万/坪 (74.1坪) | 1.4万/坪 (30.3坪) | - |
| 大沢駅 | - | - | 1.2万/坪 (103坪) |
| 上越国際スキー場前駅 | - | - | - |
| 塩沢駅 | 2.5万/坪 (94.8坪) | - | 4.6万/坪 (34.3坪) |
| 六日町駅 | 5.6万/坪 (55.3坪) | 4.6万/坪 (87.1坪) | 6.0万/坪 (172坪) |
| 五日町駅 | 3.1万/坪 (19.7坪) | 3.8万/坪 (68.1坪) | - |
| 浦佐駅 | 6.1万/坪 (63.5坪) | 4.0万/坪 (69.6坪) | 1.8万/坪 (156坪) |
| 八色駅 | - | - | - |
| 小出駅 | 4.1万/坪 (56.0坪) | - | 4.6万/坪 (42.7坪) |
| 越後堀之内駅 | 2.4万/坪 (51.4坪) | 3.2万/坪 (19.7坪) | 6.2万/坪 (22.7坪) |
| 北堀之内駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | - | - |
| 小千谷駅 | 7.6万/坪 (161坪) | 5.8万/坪 (144坪) | 10.4万/坪 (59.7坪) |
| 越後滝谷駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | 9.0万/坪 (90.3坪) | 7.8万/坪 (85.3坪) | 13.6万/坪 (76.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石打駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +237.5 ％)
石打駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +237.5％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 30.3 坪から +145.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 16.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
浦佐駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +51.7 ％)
浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.7％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 69.6 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.0 分 → 2022年 16.6 分、-49.7 ％と大きく減少)
越後湯沢駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -46.9 ％)
越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 205.1 坪から -76.0 ％減)。
越後堀之内駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
越後堀之内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.2％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 19.7 坪から +161.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 42.5 分 → 2022年 4.0 分、-90.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示