【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR上越線 (土樽駅～宮内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.8％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +61.1％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 117.1 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小千谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後湯沢駅で昨年に比べ +115.8 ％、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(越後湯沢駅、小千谷駅)は +80.8 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石打駅、浦佐駅)は -64.8 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 10.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.7 分 → 2022年 27.7 分、+22.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.8％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石打駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -75.6％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR上越線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土樽駅 | - | - | - |
| 越後中里駅 | - | - | - |
| 岩原スキー場前駅 | - | - | - |
| 越後湯沢駅 | 6.7万/坪 (93.8坪) | 3.1万/坪 (51.4坪) | 12.4万/坪 (75.6坪) |
| 石打駅 | 0.7万/坪 (178坪) | 2.8万/坪 (545坪) | - |
| 大沢駅 | - | - | 0.9万/坪 (333坪) |
| 上越国際スキー場前駅 | 3.8万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 塩沢駅 | - | 0.13万/坪 (182坪) | - |
| 六日町駅 | 4.4万/坪 (161坪) | - | 4.7万/坪 (173坪) |
| 五日町駅 | 2.6万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 浦佐駅 | 1.9万/坪 (454坪) | 4.0万/坪 (46.9坪) | 1.0万/坪 (33.3坪) |
| 八色駅 | - | - | - |
| 小出駅 | 6.3万/坪 (68.8坪) | 7.3万/坪 (57.5坪) | - |
| 越後堀之内駅 | 1.4万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 北堀之内駅 | - | - | 1.2万/坪 (118坪) |
| 越後川口駅 | - | - | 3.2万/坪 (78.7坪) |
| 小千谷駅 | 8.0万/坪 (81.7坪) | 5.5万/坪 (168坪) | 3.2万/坪 (166坪) |
| 越後滝谷駅 | - | 5.0万/坪 (56.0坪) | 7.6万/坪 (145坪) |
| 宮内駅 | 14.8万/坪 (74.9坪) | 12.6万/坪 (73.6坪) | 14.5万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後湯沢駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +115.8 ％)
越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +115.8％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 51.4 坪から +82.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 90.0 分、+1025.0 ％と大きく増加)
小千谷駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +45.9 ％)
小千谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +45.9％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 167.9 坪から -51.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.0 分 → 2022年 25.0 分、+13.6 ％と増加)
石打駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -75.6 ％)
石打駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -75.6％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 544.5 坪から -67.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
浦佐駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -54.0％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 46.9 坪から +867.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.4 分 → 2022年 19.5 分、+35.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示