【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR上越線 (土樽駅～宮内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.0％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 157 件(１年前(2020年)に比べて -24.5％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.5 坪 (昨年 110.2 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。塩沢駅、小出駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後堀之内駅で昨年に比べ +108.5 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(越後堀之内駅、塩沢駅)は +59.6 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石打駅、越後中里駅)は -58.8 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 5.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.2 分 → 2021年 24.3 分、+15.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.4％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて -8.3％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩原スキー場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.9％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土樽駅 | - | - | - |
| 越後中里駅 | 1.4万/坪 (109坪) | 3.1万/坪 (42.4坪) | 3.8万/坪 (14.4坪) |
| 岩原スキー場前駅 | 1.3万/坪 (236坪) | 1.4万/坪 (159坪) | - |
| 越後湯沢駅 | 4.4万/坪 (180坪) | 5.4万/坪 (102坪) | 7.2万/坪 (100坪) |
| 石打駅 | 2.1万/坪 (287坪) | 5.6万/坪 (68.1坪) | 6.3万/坪 (37.8坪) |
| 大沢駅 | - | 1.0万/坪 (218坪) | - |
| 上越国際スキー場前駅 | - | - | - |
| 塩沢駅 | 4.4万/坪 (173坪) | 3.9万/坪 (102坪) | 4.5万/坪 (177坪) |
| 六日町駅 | 4.7万/坪 (88.0坪) | 5.5万/坪 (151坪) | 4.8万/坪 (93.3坪) |
| 五日町駅 | 2.4万/坪 (108坪) | 4.0万/坪 (45.4坪) | 1.6万/坪 (272坪) |
| 浦佐駅 | 3.4万/坪 (92.6坪) | 4.1万/坪 (133坪) | 6.7万/坪 (175坪) |
| 八色駅 | - | - | 4.4万/坪 (84.7坪) |
| 小出駅 | 5.9万/坪 (75.6坪) | 5.4万/坪 (95.9坪) | 7.9万/坪 (101坪) |
| 越後堀之内駅 | 5.0万/坪 (74.1坪) | 2.4万/坪 (92.8坪) | 6.9万/坪 (55.2坪) |
| 北堀之内駅 | - | 1.2万/坪 (118坪) | - |
| 越後川口駅 | - | 2.9万/坪 (74.1坪) | 0.8万/坪 (37.8坪) |
| 小千谷駅 | 6.6万/坪 (123坪) | 6.4万/坪 (100坪) | 7.1万/坪 (112坪) |
| 越後滝谷駅 | 5.0万/坪 (56.0坪) | 5.8万/坪 (110坪) | 4.0万/坪 (160坪) |
| 宮内駅 | 10.7万/坪 (82.7坪) | 12.5万/坪 (81.4坪) | 12.2万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後堀之内駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +108.5 ％)
越後堀之内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +108.5％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 92.8 坪から -20.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 17.7 分、-36.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 16.7 ％)
塩沢駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +10.7 ％)
塩沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.7％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.7 坪 (昨年 101.7 坪から +69.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 27.2 分 → 2021年 32.0 分、+17.5 ％と増加)
石打駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
石打駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.5％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 68.1 坪から +322.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.0 分 → 2021年 22.0 分、+10.0 ％と増加)
越後中里駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
越後中里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.1％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 42.4 坪から +157.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示