【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR上越線 (土樽駅～宮内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて -18.3％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 100.5 坪から +15.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。岩原スキー場前駅、小出駅、小千谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後堀之内駅で昨年に比べ +125.7 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(越後堀之内駅、塩沢駅)は +121.2 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五日町駅、浦佐駅)は -41.7 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 4.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.7 分 → 2021年 28.8 分、+26.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.2％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩原スキー場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.3％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土樽駅 | - | - | - |
| 越後中里駅 | - | - | - |
| 岩原スキー場前駅 | 1.9万/坪 (96.8坪) | 1.5万/坪 (200坪) | - |
| 越後湯沢駅 | 4.7万/坪 (185坪) | 5.1万/坪 (73.4坪) | 2.2万/坪 (221坪) |
| 石打駅 | - | 6.5万/坪 (47.4坪) | 6.3万/坪 (37.8坪) |
| 大沢駅 | - | - | - |
| 上越国際スキー場前駅 | - | - | - |
| 塩沢駅 | 8.0万/坪 (49.2坪) | 3.7万/坪 (94.2坪) | 6.4万/坪 (123坪) |
| 六日町駅 | 3.2万/坪 (48.4坪) | 4.5万/坪 (92.5坪) | 5.1万/坪 (95.3坪) |
| 五日町駅 | 2.5万/坪 (139坪) | 4.7万/坪 (31.8坪) | - |
| 浦佐駅 | 2.8万/坪 (22.7坪) | 4.4万/坪 (149坪) | 7.0万/坪 (102坪) |
| 八色駅 | - | - | 4.4万/坪 (84.7坪) |
| 小出駅 | 7.2万/坪 (105坪) | 4.5万/坪 (171坪) | 5.6万/坪 (126坪) |
| 越後堀之内駅 | 6.5万/坪 (63.5坪) | 2.9万/坪 (112坪) | - |
| 北堀之内駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | - | 0.8万/坪 (37.8坪) |
| 小千谷駅 | 9.0万/坪 (137坪) | 6.3万/坪 (109坪) | 7.7万/坪 (83.0坪) |
| 越後滝谷駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | 10.0万/坪 (85.9坪) | 10.8万/坪 (54.9坪) | 10.9万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後堀之内駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +125.7 ％)
越後堀之内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +125.7％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 111.9 坪から -43.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 8.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
塩沢駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +116.6 ％)
塩沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +116.6％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 94.2 坪から -47.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.1 分 → 2021年 4.0 分、-88.3 ％と大きく減少)
五日町駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
五日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.7％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 31.8 坪から +338.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 23.2 分、-22.5 ％と大きく減少)
浦佐駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.7％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 149.0 坪から -84.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 60.0 分、+566.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示