【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR上越線 (土樽駅～宮内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.3％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて -1.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 93.5 坪から +13.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。塩沢駅、六日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後堀之内駅で昨年に比べ +325.7 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(越後堀之内駅、塩沢駅)は +175.4 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五日町駅、浦佐駅)は -61.4 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 7.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.0％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.5％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上越線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土樽駅 | - | - | - |
| 越後中里駅 | - | - | - |
| 岩原スキー場前駅 | - | 1.2万/坪 (104坪) | - |
| 越後湯沢駅 | 4.3万/坪 (160坪) | 5.3万/坪 (53.2坪) | 9.7万/坪 (40.1坪) |
| 石打駅 | - | 2.7万/坪 (130坪) | - |
| 大沢駅 | - | - | - |
| 上越国際スキー場前駅 | - | - | - |
| 塩沢駅 | 4.9万/坪 (287坪) | 4.0万/坪 (145坪) | 3.0万/坪 (190坪) |
| 六日町駅 | 5.8万/坪 (116坪) | 4.7万/坪 (101坪) | 5.0万/坪 (62.8坪) |
| 五日町駅 | 1.0万/坪 (107坪) | 3.2万/坪 (59.0坪) | - |
| 浦佐駅 | 3.0万/坪 (139坪) | 6.5万/坪 (140坪) | 8.9万/坪 (124坪) |
| 八色駅 | - | - | - |
| 小出駅 | 5.1万/坪 (69.0坪) | 6.8万/坪 (63.5坪) | 8.1万/坪 (87.7坪) |
| 越後堀之内駅 | 5.8万/坪 (114坪) | 1.4万/坪 (105坪) | - |
| 北堀之内駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | 2.6万/坪 (69.6坪) | - |
| 小千谷駅 | 5.5万/坪 (80.8坪) | 6.0万/坪 (67.6坪) | 5.5万/坪 (134坪) |
| 越後滝谷駅 | - | 4.0万/坪 (75.6坪) | - |
| 宮内駅 | 12.3万/坪 (80.4坪) | 10.4万/坪 (101坪) | 13.2万/坪 (79.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後堀之内駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +325.7 ％)
越後堀之内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +325.7％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 105.5 坪から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 39.2 分 → 2021年 4.3 分、-89.0 ％と大きく減少)
塩沢駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
塩沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 145.5 坪から +97.6 ％増)。
五日町駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
五日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.5％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 59.0 坪から +81.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 16.7 分、+177.8 ％と大きく増加)
浦佐駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.3％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.8 坪 (昨年 139.7 坪から -0.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 29.8 分、+395.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示