【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR上越線 (土樽駅～宮内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.5％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -28.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 135.4 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小千谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦佐駅で昨年に比べ +306.0 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦佐駅)は +306.0 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越後湯沢駅)は -75.0 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.0 分 → 2021年 22.7 分、+13.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.2％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.0％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR上越線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土樽駅 | - | - | - |
| 越後中里駅 | - | - | 3.8万/坪 (19.7坪) |
| 岩原スキー場前駅 | - | - | - |
| 越後湯沢駅 | 3.1万/坪 (51.4坪) | 12.4万/坪 (75.6坪) | - |
| 石打駅 | 2.8万/坪 (545坪) | - | - |
| 大沢駅 | - | 0.9万/坪 (333坪) | - |
| 上越国際スキー場前駅 | - | - | - |
| 塩沢駅 | 0.13万/坪 (182坪) | - | 3.3万/坪 (424坪) |
| 六日町駅 | - | 4.7万/坪 (173坪) | 4.4万/坪 (84.7坪) |
| 五日町駅 | - | - | - |
| 浦佐駅 | 4.0万/坪 (46.9坪) | 1.0万/坪 (33.3坪) | 5.9万/坪 (545坪) |
| 八色駅 | - | - | - |
| 小出駅 | 7.3万/坪 (57.5坪) | - | 5.5万/坪 (112坪) |
| 越後堀之内駅 | - | - | - |
| 北堀之内駅 | - | 1.2万/坪 (118坪) | - |
| 越後川口駅 | - | 3.2万/坪 (78.7坪) | - |
| 小千谷駅 | 5.5万/坪 (168坪) | 3.2万/坪 (166坪) | 8.2万/坪 (140坪) |
| 越後滝谷駅 | 5.0万/坪 (56.0坪) | 7.6万/坪 (145坪) | - |
| 宮内駅 | 12.6万/坪 (73.6坪) | 14.5万/坪 (93.8坪) | 12.2万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦佐駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +306.0 ％)
浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +306.0％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 33.3 坪から +40.9 ％増)。
越後湯沢駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -75.0 ％)
越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.0％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 75.6 坪から -32.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示