【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR上越線 (土樽駅～宮内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.5％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 208 件(１年前(2019年)に比べて +37.7％( +57件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 116.0 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。越後滝谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後川口駅で昨年に比べ +251.6 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(越後川口駅、五日町駅)は +197.6 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越後堀之内駅、浦佐駅)は -51.6 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.3 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.4％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて -7.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後堀之内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -65.0％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上越線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土樽駅 | - | - | - |
| 越後中里駅 | 3.1万/坪 (42.4坪) | 3.8万/坪 (14.4坪) | - |
| 岩原スキー場前駅 | 1.4万/坪 (159坪) | - | 3.7万/坪 (115坪) |
| 越後湯沢駅 | 5.4万/坪 (102坪) | 7.2万/坪 (100坪) | 3.8万/坪 (105坪) |
| 石打駅 | 5.6万/坪 (68.1坪) | 6.3万/坪 (37.8坪) | 3.6万/坪 (91.1坪) |
| 大沢駅 | 1.0万/坪 (218坪) | - | 1.8万/坪 (119坪) |
| 上越国際スキー場前駅 | - | - | - |
| 塩沢駅 | 3.9万/坪 (102坪) | 4.5万/坪 (177坪) | 5.9万/坪 (103坪) |
| 六日町駅 | 5.5万/坪 (151坪) | 4.8万/坪 (93.3坪) | 7.1万/坪 (100坪) |
| 五日町駅 | 4.0万/坪 (45.4坪) | 1.6万/坪 (272坪) | 3.3万/坪 (137坪) |
| 浦佐駅 | 4.1万/坪 (133坪) | 6.7万/坪 (175坪) | 6.2万/坪 (132坪) |
| 八色駅 | - | 4.4万/坪 (84.7坪) | 3.1万/坪 (127坪) |
| 小出駅 | 5.4万/坪 (95.9坪) | 7.9万/坪 (101坪) | 7.6万/坪 (110坪) |
| 越後堀之内駅 | 2.4万/坪 (92.8坪) | 6.9万/坪 (55.2坪) | 0.7万/坪 (87.7坪) |
| 北堀之内駅 | 1.2万/坪 (118坪) | - | 1.5万/坪 (90.8坪) |
| 越後川口駅 | 2.9万/坪 (74.1坪) | 0.8万/坪 (37.8坪) | - |
| 小千谷駅 | 6.4万/坪 (100坪) | 7.1万/坪 (112坪) | 7.6万/坪 (70.2坪) |
| 越後滝谷駅 | 5.8万/坪 (110坪) | 4.0万/坪 (160坪) | 5.1万/坪 (163坪) |
| 宮内駅 | 12.5万/坪 (81.4坪) | 12.2万/坪 (117坪) | 12.1万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後川口駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +251.6 ％)
越後川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +251.6％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 37.8 坪から +96.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 23.3 分、+133.3 ％と大きく増加)
五日町駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +143.7 ％)
五日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +143.7％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 272.3 坪から -83.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
越後堀之内駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -65.0 ％)
越後堀之内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -65.0％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 55.2 坪から +68.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.5 分 → 2020年 28.0 分、+124.0 ％と大きく増加)
浦佐駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.2％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 175.1 坪から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.4 分 → 2020年 9.2 分、-43.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示