【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR上越線 (土樽駅～宮内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.3％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 60 件(１年前(2019年)に比べて +39.5％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 105.7 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。宮内駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは塩沢駅で昨年に比べ -41.8 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(越後湯沢駅、石打駅)は +68.2 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩沢駅、浦佐駅)は -39.6 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.3 分 → 2020年 22.7 分、+17.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.0 ％ → 2020年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上越線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土樽駅 | - | - | - |
| 越後中里駅 | - | - | - |
| 岩原スキー場前駅 | 1.5万/坪 (200坪) | - | - |
| 越後湯沢駅 | 5.1万/坪 (73.4坪) | 2.2万/坪 (221坪) | 4.0万/坪 (83.2坪) |
| 石打駅 | 6.5万/坪 (47.4坪) | 6.3万/坪 (37.8坪) | 2.4万/坪 (118坪) |
| 大沢駅 | - | - | 1.1万/坪 (162坪) |
| 上越国際スキー場前駅 | - | - | - |
| 塩沢駅 | 3.7万/坪 (94.2坪) | 6.4万/坪 (123坪) | 6.8万/坪 (114坪) |
| 六日町駅 | 4.5万/坪 (92.5坪) | 5.1万/坪 (95.3坪) | 5.0万/坪 (90.8坪) |
| 五日町駅 | 4.7万/坪 (31.8坪) | - | 1.9万/坪 (256坪) |
| 浦佐駅 | 4.4万/坪 (149坪) | 7.0万/坪 (102坪) | 5.9万/坪 (135坪) |
| 八色駅 | - | 4.4万/坪 (84.7坪) | 3.1万/坪 (127坪) |
| 小出駅 | 4.5万/坪 (171坪) | 5.6万/坪 (126坪) | 5.0万/坪 (86.2坪) |
| 越後堀之内駅 | 2.9万/坪 (112坪) | - | - |
| 北堀之内駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | 0.8万/坪 (37.8坪) | - |
| 小千谷駅 | 6.3万/坪 (109坪) | 7.7万/坪 (83.0坪) | 8.3万/坪 (62.4坪) |
| 越後滝谷駅 | - | - | 4.0万/坪 (124坪) |
| 宮内駅 | 10.8万/坪 (54.9坪) | 10.9万/坪 (128坪) | 11.5万/坪 (189坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後湯沢駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +133.5 ％)
越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +133.5％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +1000.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 220.8 坪から -66.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 29.9 分、+897.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 9.1 ％)
石打駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +3.0 ％)
石打駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.0％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 37.8 坪から +25.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 24.3 分、+386.7 ％と大きく増加)
塩沢駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -41.8 ％)
塩沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 122.5 坪から -23.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.3 分 → 2020年 34.1 分、+108.9 ％と大きく増加)
浦佐駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.4％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 102.2 坪から +45.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.8 分 → 2020年 9.0 分、-52.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示