【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR上越線 (土樽駅～宮内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.8％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 54 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 107.1 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。塩沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩沢駅で昨年に比べ +33.8 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(塩沢駅、小千谷駅)は +21.4 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越後湯沢駅、浦佐駅)は -35.9 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.8％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.8％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上越線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土樽駅 | - | - | - |
| 越後中里駅 | - | - | - |
| 岩原スキー場前駅 | 1.2万/坪 (104坪) | - | 3.7万/坪 (115坪) |
| 越後湯沢駅 | 5.3万/坪 (53.2坪) | 9.7万/坪 (40.1坪) | 3.3万/坪 (172坪) |
| 石打駅 | 2.7万/坪 (130坪) | - | 2.2万/坪 (59.0坪) |
| 大沢駅 | - | - | 3.2万/坪 (34.8坪) |
| 上越国際スキー場前駅 | - | - | - |
| 塩沢駅 | 4.0万/坪 (145坪) | 3.0万/坪 (190坪) | 4.0万/坪 (125坪) |
| 六日町駅 | 4.7万/坪 (101坪) | 5.0万/坪 (62.8坪) | 7.4万/坪 (86.5坪) |
| 五日町駅 | 3.2万/坪 (59.0坪) | - | 6.2万/坪 (109坪) |
| 浦佐駅 | 6.5万/坪 (140坪) | 8.9万/坪 (124坪) | 7.4万/坪 (71.5坪) |
| 八色駅 | - | - | - |
| 小出駅 | 6.8万/坪 (63.5坪) | 8.1万/坪 (87.7坪) | 6.4万/坪 (94.9坪) |
| 越後堀之内駅 | 1.4万/坪 (105坪) | - | - |
| 北堀之内駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | 2.6万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 小千谷駅 | 6.0万/坪 (67.6坪) | 5.5万/坪 (134坪) | 4.8万/坪 (84.5坪) |
| 越後滝谷駅 | 4.0万/坪 (75.6坪) | - | 7.0万/坪 (119坪) |
| 宮内駅 | 10.4万/坪 (101坪) | 13.2万/坪 (79.9坪) | 13.4万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩沢駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +33.8 ％)
塩沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.8％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.5 坪 (昨年 190.2 坪から -23.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.6 分 → 2020年 17.5 分、+19.9 ％と増加)
小千谷駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +9.0 ％)
小千谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.0％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 133.5 坪から -49.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 38.5 分 → 2020年 34.4 分、-10.4 ％と減少)
越後湯沢駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.3％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 40.1 坪から +32.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 12.6 分、+40.0 ％と大きく増加)
浦佐駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.5％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.7 坪 (昨年 124.0 坪から +12.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示