【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR上越線 (土樽駅～宮内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.2％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2019年)に比べて +64.3％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 114.3 坪から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。六日町駅、小千谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小千谷駅で昨年に比べ +36.8 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(小千谷駅、六日町駅)は +33.5 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小出駅、浦佐駅)は -58.6 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.5 分 → 2020年 19.8 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 5.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.8％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.5％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上越線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土樽駅 | - | - | - |
| 越後中里駅 | 3.1万/坪 (42.4坪) | 3.9万/坪 (9.1坪) | - |
| 岩原スキー場前駅 | - | - | - |
| 越後湯沢駅 | 4.7万/坪 (250坪) | - | - |
| 石打駅 | - | - | 5.6万/坪 (80.2坪) |
| 大沢駅 | 1.2万/坪 (103坪) | - | - |
| 上越国際スキー場前駅 | - | - | - |
| 塩沢駅 | 4.6万/坪 (34.3坪) | 5.9万/坪 (40.8坪) | 7.3万/坪 (69.6坪) |
| 六日町駅 | 6.0万/坪 (172坪) | 4.6万/坪 (145坪) | 6.9万/坪 (155坪) |
| 五日町駅 | - | 1.6万/坪 (272坪) | 3.3万/坪 (32.5坪) |
| 浦佐駅 | 1.8万/坪 (156坪) | 3.6万/坪 (221坪) | 5.9万/坪 (192坪) |
| 八色駅 | - | - | - |
| 小出駅 | 4.6万/坪 (42.7坪) | 14.4万/坪 (65.8坪) | 12.4万/坪 (52.9坪) |
| 越後堀之内駅 | 6.2万/坪 (22.7坪) | 6.9万/坪 (55.2坪) | 0.7万/坪 (87.7坪) |
| 北堀之内駅 | - | - | 1.5万/坪 (90.8坪) |
| 越後川口駅 | - | - | - |
| 小千谷駅 | 10.4万/坪 (59.7坪) | 7.6万/坪 (103坪) | 7.8万/坪 (66.9坪) |
| 越後滝谷駅 | - | 4.0万/坪 (160坪) | 4.2万/坪 (206坪) |
| 宮内駅 | 13.6万/坪 (76.1坪) | 12.8万/坪 (113坪) | 12.0万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小千谷駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
小千谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.8％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 102.6 坪から -41.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 25.4 分、-15.4 ％と減少)
六日町駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +30.2 ％)
六日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.2％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +675.0％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 172.3 坪 (昨年 145.2 坪から +18.7 ％増)。
小出駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
小出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.7％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 65.8 坪から -35.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 41.2 分、+37.5 ％と大きく増加)
浦佐駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.5％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 220.8 坪から -29.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.0 分 → 2020年 12.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示