【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.8％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 392 件(１年前(2022年)に比べて -16.2％( -76件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 85.4 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。越後湯沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後湯沢駅で昨年に比べ +37.7 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(越後湯沢駅)は +37.7 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(燕三条駅)は -18.2 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 37.3 分 → 2023年 43.7 分、+17.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.0％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 187 件(１年前(2022年)に比べて -17.6％( -40件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.2％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 5.8万/坪 (79.3坪) | 4.2万/坪 (112坪) | 4.4万/坪 (180坪) |
| 浦佐駅 | 4.9万/坪 (125坪) | 4.6万/坪 (137坪) | 3.4万/坪 (92.6坪) |
| 長岡駅 | 12.9万/坪 (91.7坪) | 14.4万/坪 (89.6坪) | 12.8万/坪 (87.8坪) |
| 燕三条駅 | 9.9万/坪 (222坪) | 12.2万/坪 (99.0坪) | 12.2万/坪 (122坪) |
| 新潟駅 | 28.5万/坪 (87.5坪) | 31.7万/坪 (78.2坪) | 30.7万/坪 (74.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後湯沢駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +37.7 ％)
越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +37.7％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 112.1 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 62.0 分 → 2023年 26.8 分、-56.8 ％と大きく減少)
燕三条駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 99.0 坪から +124.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示