【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.3％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 97 件(１年前(2022年)に比べて -28.7％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 81.2 坪から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは燕三条駅で昨年に比べ -18.0 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(越後湯沢駅)は +374.4 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(燕三条駅)は -18.0 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 ％ → 2023年 2.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 33.7 分 → 2023年 38.8 分、+15.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.7％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて -35.7％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.3％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 10.4万/坪 (47.6坪) | 2.2万/坪 (49.2坪) | 4.1万/坪 (205坪) |
| 浦佐駅 | 5.2万/坪 (63.5坪) | 6.1万/坪 (63.5坪) | 4.0万/坪 (69.6坪) |
| 長岡駅 | 14.5万/坪 (83.5坪) | 15.4万/坪 (88.0坪) | 12.9万/坪 (75.0坪) |
| 燕三条駅 | 9.6万/坪 (303坪) | 11.7万/坪 (135坪) | 11.7万/坪 (129坪) |
| 新潟駅 | 31.4万/坪 (85.8坪) | 32.6万/坪 (76.0坪) | 34.3万/坪 (81.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後湯沢駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +374.4 ％)
越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +374.4％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 49.2 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.5 分 → 2023年 6.5 分、-66.7 ％と大きく減少)
燕三条駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.0％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 134.6 坪から +124.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 3.0 分、-84.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示