【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.1％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 122 件(１年前(2021年)に比べて -4.7％( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 79.4 坪から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。燕三条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは燕三条駅で昨年に比べ +35.3 ％、坪単価は 19.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(燕三条駅)は +35.3 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越後湯沢駅)は -18.1 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 35.6 分 → 2022年 40.1 分、+12.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.9％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて -10.8％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.1％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 3.6万/坪 (133坪) | 4.3万/坪 (160坪) | 5.3万/坪 (53.2坪) |
| 浦佐駅 | - | 3.0万/坪 (139坪) | 6.5万/坪 (140坪) |
| 長岡駅 | 13.8万/坪 (85.1坪) | 15.0万/坪 (62.8坪) | 12.7万/坪 (84.4坪) |
| 燕三条駅 | 19.5万/坪 (66.6坪) | 14.4万/坪 (63.5坪) | - |
| 新潟駅 | 32.1万/坪 (71.5坪) | 29.2万/坪 (81.6坪) | 29.6万/坪 (84.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
燕三条駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +35.3 ％)
燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +35.3％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 63.5 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.3 分 → 2022年 7.0 分、-61.8 ％と大きく減少)
越後湯沢駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.1％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 160.3 坪から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 60.0 分 → 2022年 48.5 分、-19.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示