【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.7％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 156 件(１年前(2020年)に比べて +9.1％( +13件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 74.2 坪から +31.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。燕三条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは燕三条駅で昨年に比べ +76.5 ％、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(燕三条駅)は +76.5 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦佐駅)は -35.7 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 35.9 分 → 2021年 44.5 分、+24.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.8％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2020年)に比べて +4.5％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.7％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 上越新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 4.7万/坪 (185坪) | 5.1万/坪 (73.4坪) | 2.2万/坪 (221坪) |
| 浦佐駅 | 2.8万/坪 (22.7坪) | 4.4万/坪 (149坪) | 7.0万/坪 (102坪) |
| 長岡駅 | 11.4万/坪 (116坪) | 14.4万/坪 (79.5坪) | 14.0万/坪 (90.0坪) |
| 燕三条駅 | 15.3万/坪 (120坪) | 8.7万/坪 (110坪) | 9.9万/坪 (222坪) |
| 新潟駅 | 29.0万/坪 (66.9坪) | 32.5万/坪 (65.7坪) | 25.9万/坪 (55.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
燕三条駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +76.5 ％)
燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +76.5％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 110.4 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.5 分 → 2021年 11.3 分、-31.3 ％と大きく減少)
浦佐駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.7％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 149.0 坪から -84.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 60.0 分、+566.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示