【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.3％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 128 件(１年前(2020年)に比べて -9.2％( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 84.5 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡駅で昨年に比べ +18.2 ％、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(長岡駅)は +18.2 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦佐駅)は -53.3 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.3％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 65 件(１年前(2020年)に比べて -17.7％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.3％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 4.3万/坪 (160坪) | 5.3万/坪 (53.2坪) | 9.7万/坪 (40.1坪) |
| 浦佐駅 | 3.0万/坪 (139坪) | 6.5万/坪 (140坪) | 8.9万/坪 (124坪) |
| 長岡駅 | 15.0万/坪 (62.8坪) | 12.7万/坪 (84.4坪) | 12.7万/坪 (82.7坪) |
| 燕三条駅 | 14.4万/坪 (63.5坪) | - | 7.9万/坪 (219坪) |
| 新潟駅 | 29.2万/坪 (81.6坪) | 29.6万/坪 (84.4坪) | 28.5万/坪 (96.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +18.2 ％)
長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて -9.3％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 84.4 坪から -25.6 ％減)。
浦佐駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.3％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.8 坪 (昨年 139.7 坪から -0.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 29.8 分、+395.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示