【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.3％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 145 件(１年前(2020年)に比べて +18.9％( +23件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 81.0 坪から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦佐駅で昨年に比べ +120.9 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦佐駅)は +120.9 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡駅)は -15.7 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 33.7 分 → 2021年 42.9 分、+27.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.1％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2020年)に比べて -18.3％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +120.9％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 上越新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 4.1万/坪 (205坪) | 4.7万/坪 (250坪) | - |
| 浦佐駅 | 4.0万/坪 (69.6坪) | 1.8万/坪 (156坪) | 3.6万/坪 (221坪) |
| 長岡駅 | 12.9万/坪 (75.0坪) | 15.3万/坪 (78.1坪) | 15.3万/坪 (68.8坪) |
| 燕三条駅 | 11.7万/坪 (129坪) | 5.3万/坪 (150坪) | 12.0万/坪 (159坪) |
| 新潟駅 | 34.3万/坪 (81.8坪) | 25.6万/坪 (67.9坪) | 32.5万/坪 (94.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦佐駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +120.9 ％)
浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +120.9％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 155.8 坪から -55.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 33.0 分、+175.0 ％と大きく増加)
長岡駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.7％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2020年)に比べて +85.4％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 78.1 坪から -3.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 39.8 分 → 2021年 53.4 分、+34.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示