【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.0％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 95.5 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。直江津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは直江津駅で昨年に比べ +59.2 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(直江津駅)は +59.2 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(直江津駅)は +59.2 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.5 分 → 2024年 22.6 分、+10.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.2％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.2％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 10.4万/坪 (93.8坪) | 6.5万/坪 (93.9坪) | 8.0万/坪 (106坪) |
| 谷浜駅 | - | 1.4万/坪 (21.2坪) | - |
| 有間川駅 | - | - | - |
| 名立駅 | - | 4.1万/坪 (24.2坪) | - |
| 筒石駅 | - | - | 1.8万/坪 (56.0坪) |
| 能生駅 | - | - | - |
| 浦本駅 | - | - | - |
| 梶屋敷駅 | - | 1.6万/坪 (185坪) | - |
| えちご押上ひすい海岸駅 | - | 9.5万/坪 (62.0坪) | 5.2万/坪 (290坪) |
| 糸魚川駅 | - | 3.8万/坪 (287坪) | 3.6万/坪 (363坪) |
| 青海駅 | - | 18.0万/坪 (70.3坪) | 6.7万/坪 (112坪) |
| 親不知駅 | - | - | - |
| 市振駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
直江津駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +59.2 ％)
直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.2％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 93.9 坪から -0.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.3 分 → 2024年 26.7 分、+19.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示