【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.7％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2022年)に比べて +18.5％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 89.3 坪から +20.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。名立駅、青海駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筒石駅で昨年に比べ +208.4 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(筒石駅、青海駅)は +141.9 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(直江津駅、糸魚川駅)は -21.7 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.0 分 → 2023年 23.3 分、+11.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +75.4％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +29.6％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 6.8万/坪 (91.3坪) | 8.9万/坪 (87.5坪) | 7.1万/坪 (113坪) |
| 谷浜駅 | 1.6万/坪 (30.3坪) | - | 1.4万/坪 (42.4坪) |
| 有間川駅 | - | - | - |
| 名立駅 | 4.1万/坪 (24.2坪) | 3.2万/坪 (43.9坪) | - |
| 筒石駅 | 5.5万/坪 (45.4坪) | 1.8万/坪 (56.0坪) | - |
| 能生駅 | 5.9万/坪 (56.0坪) | 5.3万/坪 (43.9坪) | 6.0万/坪 (88.6坪) |
| 浦本駅 | - | - | - |
| 梶屋敷駅 | 2.6万/坪 (214坪) | - | 3.7万/坪 (60.5坪) |
| えちご押上ひすい海岸駅 | 7.8万/坪 (161坪) | 7.7万/坪 (109坪) | 7.4万/坪 (90.8坪) |
| 糸魚川駅 | 6.2万/坪 (139坪) | 7.8万/坪 (135坪) | 6.0万/坪 (114坪) |
| 青海駅 | 11.0万/坪 (147坪) | 6.3万/坪 (73.4坪) | 5.3万/坪 (75.6坪) |
| 親不知駅 | - | - | 6.4万/坪 (121坪) |
| 市振駅 | - | - | 1.5万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筒石駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +208.4 ％)
筒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +208.4％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 56.0 坪から -18.9 ％減)。
青海駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +75.4 ％)
青海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +75.4％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.3 坪 (昨年 73.4 坪から +100.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.2 分 → 2023年 26.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
直江津駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.6％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて +27.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 87.5 坪から +4.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.4 分 → 2023年 26.4 分、+23.4 ％と大きく増加)
糸魚川駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.8％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.7 坪 (昨年 134.9 坪から +2.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示