【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.4％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +72.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 142.0 坪から -32.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。えちご押上ひすい海岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青海駅で昨年に比べ +168.3 ％、坪単価は 18.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(青海駅)は +168.3 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(直江津駅)は -19.0 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +168.3％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.9％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 6.5万/坪 (93.9坪) | 8.0万/坪 (106坪) | 8.2万/坪 (116坪) |
| 谷浜駅 | 1.4万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 有間川駅 | - | - | - |
| 名立駅 | 4.1万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 筒石駅 | - | 1.8万/坪 (56.0坪) | - |
| 能生駅 | - | - | 2.0万/坪 (24.2坪) |
| 浦本駅 | - | - | - |
| 梶屋敷駅 | 1.6万/坪 (185坪) | - | 0.29万/坪 (24.2坪) |
| えちご押上ひすい海岸駅 | 9.5万/坪 (62.0坪) | 5.2万/坪 (290坪) | 9.4万/坪 (50.4坪) |
| 糸魚川駅 | 3.8万/坪 (287坪) | 3.6万/坪 (363坪) | 6.5万/坪 (161坪) |
| 青海駅 | 18.0万/坪 (70.3坪) | 6.7万/坪 (112坪) | 6.0万/坪 (30.3坪) |
| 親不知駅 | - | - | 6.4万/坪 (121坪) |
| 市振駅 | - | - | 1.5万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青海駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +168.3 ％)
青海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +168.3％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 111.9 坪から -37.2 ％減)。
直江津駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -19.0 ％)
直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.0％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 105.9 坪から -11.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示