【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 67.8 坪から +18.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。青海駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青海駅で昨年に比べ +21.7 ％、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(青海駅)は +21.7 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸魚川駅)は -50.9 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.8 分 → 2023年 24.4 分、+12.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.4％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.7％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 9.1万/坪 (84.3坪) | 8.4万/坪 (84.7坪) | 3.8万/坪 (134坪) |
| 谷浜駅 | 1.8万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 有間川駅 | - | - | - |
| 名立駅 | - | - | - |
| 筒石駅 | - | - | - |
| 能生駅 | 4.0万/坪 (27.2坪) | 5.2万/坪 (49.9坪) | 8.8万/坪 (153坪) |
| 浦本駅 | - | - | - |
| 梶屋敷駅 | 1.7万/坪 (93.8坪) | - | - |
| えちご押上ひすい海岸駅 | 5.4万/坪 (63.5坪) | 5.7万/坪 (58.0坪) | 6.3万/坪 (128坪) |
| 糸魚川駅 | 4.6万/坪 (95.3坪) | 9.3万/坪 (78.7坪) | 6.0万/坪 (59.9坪) |
| 青海駅 | 8.0万/坪 (69.6坪) | 6.6万/坪 (45.4坪) | 2.1万/坪 (136坪) |
| 親不知駅 | - | - | - |
| 市振駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青海駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +21.7 ％)
青海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.7％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 45.4 坪から +53.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.0 分 → 2023年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
糸魚川駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -50.9％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 78.7 坪から +21.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.5 分 → 2023年 12.2 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示