【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.1％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2021年)に比べて -44.0％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 104.8 坪から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。直江津駅、糸魚川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは糸魚川駅で昨年に比べ +28.6 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(糸魚川駅)は +28.6 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能生駅)は -10.9 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 4.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.4％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -42.2％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.9％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 8.9万/坪 (87.5坪) | 7.1万/坪 (113坪) | 7.6万/坪 (95.7坪) |
| 谷浜駅 | - | 1.4万/坪 (42.4坪) | - |
| 有間川駅 | - | - | - |
| 名立駅 | 3.2万/坪 (43.9坪) | - | 0.9万/坪 (96.3坪) |
| 筒石駅 | 1.8万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 能生駅 | 5.3万/坪 (43.9坪) | 6.0万/坪 (88.6坪) | 2.2万/坪 (123坪) |
| 浦本駅 | - | - | 0.06万/坪 (36.3坪) |
| 梶屋敷駅 | - | 3.7万/坪 (60.5坪) | 4.0万/坪 (79.3坪) |
| えちご押上ひすい海岸駅 | 7.7万/坪 (109坪) | 7.4万/坪 (90.8坪) | 7.3万/坪 (50.7坪) |
| 糸魚川駅 | 7.8万/坪 (135坪) | 6.0万/坪 (114坪) | 7.5万/坪 (147坪) |
| 青海駅 | 6.3万/坪 (73.4坪) | 5.3万/坪 (75.6坪) | 3.2万/坪 (115坪) |
| 親不知駅 | - | 6.4万/坪 (121坪) | - |
| 市振駅 | - | 1.5万/坪 (42.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸魚川駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +28.6 ％)
糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +28.6％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.9 坪 (昨年 113.5 坪から +18.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.8 分 → 2022年 18.4 分、+16.5 ％と増加)
能生駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
能生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.9％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 88.6 坪から -50.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.1 分 → 2022年 34.2 分、+69.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示