【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +40.8％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 79.0 坪から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。直江津駅、えちご押上ひすい海岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは糸魚川駅で昨年に比べ +233.3 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(糸魚川駅)は +233.3 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能生駅)は -21.1 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.7 分 → 2022年 19.2 分、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.5％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.1％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 12.6万/坪 (83.6坪) | 10.1万/坪 (81.0坪) | 9.0万/坪 (86.2坪) |
| 谷浜駅 | - | 1.4万/坪 (42.4坪) | - |
| 有間川駅 | - | - | - |
| 名立駅 | - | - | - |
| 筒石駅 | - | - | - |
| 能生駅 | 4.2万/坪 (28.7坪) | 5.3万/坪 (37.8坪) | - |
| 浦本駅 | - | - | - |
| 梶屋敷駅 | - | 7.0万/坪 (96.8坪) | 1.1万/坪 (65.0坪) |
| えちご押上ひすい海岸駅 | 11.8万/坪 (93.8坪) | 7.5万/坪 (52.6坪) | 4.9万/坪 (40.8坪) |
| 糸魚川駅 | 9.5万/坪 (122坪) | 2.8万/坪 (114坪) | 12.2万/坪 (73.1坪) |
| 青海駅 | 5.9万/坪 (68.1坪) | - | 2.8万/坪 (135坪) |
| 親不知駅 | - | - | - |
| 市振駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸魚川駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +233.3 ％)
糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +233.3％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 114.2 坪から +7.0 ％増)。
能生駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
能生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.1％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 37.8 坪から -24.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 28.0 分、+154.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示