【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.4％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -56.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.0 坪 (昨年 103.3 坪から +37.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。青海駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青海駅で昨年に比べ +12.6 ％、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(青海駅)は +12.6 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(えちご押上ひすい海岸駅)は -45.3 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.7 分 → 2022年 20.7 分、+40.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -44.6％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 8.0万/坪 (106坪) | 8.2万/坪 (116坪) | 6.7万/坪 (131坪) |
| 谷浜駅 | - | - | - |
| 有間川駅 | - | - | - |
| 名立駅 | - | - | - |
| 筒石駅 | 1.8万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 能生駅 | - | 2.0万/坪 (24.2坪) | 2.2万/坪 (123坪) |
| 浦本駅 | - | - | - |
| 梶屋敷駅 | - | 0.29万/坪 (24.2坪) | 3.9万/坪 (71.6坪) |
| えちご押上ひすい海岸駅 | 5.2万/坪 (290坪) | 9.4万/坪 (50.4坪) | 9.8万/坪 (60.5坪) |
| 糸魚川駅 | 3.6万/坪 (363坪) | 6.5万/坪 (161坪) | 3.6万/坪 (219坪) |
| 青海駅 | 6.7万/坪 (112坪) | 6.0万/坪 (30.3坪) | - |
| 親不知駅 | - | 6.4万/坪 (121坪) | - |
| 市振駅 | - | 1.5万/坪 (42.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青海駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +12.6 ％)
青海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.6％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 30.3 坪から +270.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 23.0 分、+666.7 ％と大きく増加)
えちご押上ひすい海岸駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
えちご押上ひすい海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -45.3％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 50.4 坪から +476.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示