【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +52.6％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -67.4％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 125.7 坪から -46.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。糸魚川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青海駅で昨年に比べ +221.4 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(青海駅)は +221.4 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能生駅)は -40.5 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.3 分 → 2022年 21.8 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +56.7％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.5％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 8.4万/坪 (84.7坪) | 3.8万/坪 (134坪) | 7.3万/坪 (99.2坪) |
| 谷浜駅 | - | - | - |
| 有間川駅 | - | - | - |
| 名立駅 | - | - | 0.8万/坪 (28.7坪) |
| 筒石駅 | - | - | - |
| 能生駅 | 5.2万/坪 (49.9坪) | 8.8万/坪 (153坪) | - |
| 浦本駅 | - | - | - |
| 梶屋敷駅 | - | - | 4.4万/坪 (67.1坪) |
| えちご押上ひすい海岸駅 | 5.7万/坪 (58.0坪) | 6.3万/坪 (128坪) | - |
| 糸魚川駅 | 9.3万/坪 (78.7坪) | 6.0万/坪 (59.9坪) | 6.5万/坪 (158坪) |
| 青海駅 | 6.6万/坪 (45.4坪) | 2.1万/坪 (136坪) | 4.0万/坪 (75.6坪) |
| 親不知駅 | - | - | - |
| 市振駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青海駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +221.4 ％)
青海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +221.4％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 136.1 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.0 分 → 2022年 25.0 分、-13.8 ％と減少)
能生駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
能生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.5％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 153.3 坪から -67.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示