【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -32.2％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 94.3 坪から -19.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。能生駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは能生駅で昨年に比べ +19.8 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(能生駅)は +19.8 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸魚川駅)は -45.1 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.2 分 → 2022年 22.2 分、+29.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.5％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -45.1％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 6.5万/坪 (81.9坪) | 11.0万/坪 (90.1坪) | 8.2万/坪 (48.1坪) |
| 谷浜駅 | - | - | - |
| 有間川駅 | - | - | - |
| 名立駅 | 3.2万/坪 (43.9坪) | - | 0.9万/坪 (130坪) |
| 筒石駅 | - | - | - |
| 能生駅 | 6.0万/坪 (42.4坪) | 5.0万/坪 (68.8坪) | - |
| 浦本駅 | - | - | 0.06万/坪 (36.3坪) |
| 梶屋敷駅 | - | - | 6.2万/坪 (123坪) |
| えちご押上ひすい海岸駅 | - | 7.1万/坪 (109坪) | - |
| 糸魚川駅 | 4.8万/坪 (103坪) | 8.8万/坪 (121坪) | 7.0万/坪 (152坪) |
| 青海駅 | - | 7.9万/坪 (60.5坪) | - |
| 親不知駅 | - | - | - |
| 市振駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能生駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +19.8 ％)
能生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.8％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 68.8 坪から -38.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.2 分 → 2022年 34.0 分、+138.6 ％と大きく増加)
糸魚川駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -45.1％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 121.0 坪から -15.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.8 分 → 2022年 25.5 分、+85.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示