【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.2％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 116 件(１年前(2020年)に比べて +58.9％( +43件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 102.8 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。青海駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは能生駅で昨年に比べ +173.6 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(能生駅、青海駅)は +120.2 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(糸魚川駅、梶屋敷駅)は -13.4 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.3 ％ → 2021年 5.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったえちご押上ひすい海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.4％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +750.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梶屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.5％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 7.1万/坪 (113坪) | 7.6万/坪 (95.7坪) | 9.3万/坪 (95.1坪) |
| 谷浜駅 | 1.4万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 有間川駅 | - | - | - |
| 名立駅 | - | 0.9万/坪 (96.3坪) | 2.4万/坪 (68.1坪) |
| 筒石駅 | - | - | - |
| 能生駅 | 6.0万/坪 (88.6坪) | 2.2万/坪 (123坪) | 4.9万/坪 (98.3坪) |
| 浦本駅 | - | 0.06万/坪 (36.3坪) | - |
| 梶屋敷駅 | 3.7万/坪 (60.5坪) | 4.0万/坪 (79.3坪) | 3.7万/坪 (72.6坪) |
| えちご押上ひすい海岸駅 | 7.4万/坪 (90.8坪) | 7.3万/坪 (50.7坪) | - |
| 糸魚川駅 | 6.0万/坪 (114坪) | 7.5万/坪 (147坪) | 10.1万/坪 (134坪) |
| 青海駅 | 5.3万/坪 (75.6坪) | 3.2万/坪 (115坪) | 5.6万/坪 (86.2坪) |
| 親不知駅 | 6.4万/坪 (121坪) | - | - |
| 市振駅 | 1.5万/坪 (42.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能生駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +173.6 ％)
能生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +173.6％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 122.5 坪から -27.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 48.0 分 → 2021年 20.1 分、-58.1 ％と大きく減少)
青海駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +66.9 ％)
青海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +66.9％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 115.5 坪から -34.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
糸魚川駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.3％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.5 坪 (昨年 146.8 坪から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.2 分 → 2021年 15.8 分、-13.1 ％と減少)
梶屋敷駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -7.5 ％)
梶屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.5％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 79.3 坪から -23.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.0 分 → 2021年 21.5 分、-30.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示