【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.6％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 84.3 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。えちご押上ひすい海岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梶屋敷駅で昨年に比べ +517.8 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(梶屋敷駅)は +517.8 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸魚川駅)は -76.8 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.1 分 → 2021年 22.7 分、+33.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.0％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -76.8％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 10.1万/坪 (81.0坪) | 9.0万/坪 (86.2坪) | 7.8万/坪 (94.2坪) |
| 谷浜駅 | 1.4万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 有間川駅 | - | - | - |
| 名立駅 | - | - | 2.4万/坪 (68.1坪) |
| 筒石駅 | - | - | - |
| 能生駅 | 5.3万/坪 (37.8坪) | - | 5.4万/坪 (51.4坪) |
| 浦本駅 | - | - | - |
| 梶屋敷駅 | 7.0万/坪 (96.8坪) | 1.1万/坪 (65.0坪) | 4.8万/坪 (33.3坪) |
| えちご押上ひすい海岸駅 | 7.5万/坪 (52.6坪) | 4.9万/坪 (40.8坪) | - |
| 糸魚川駅 | 2.8万/坪 (114坪) | 12.2万/坪 (73.1坪) | 12.3万/坪 (77.1坪) |
| 青海駅 | - | 2.8万/坪 (135坪) | - |
| 親不知駅 | - | - | - |
| 市振駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梶屋敷駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +517.8 ％)
梶屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +517.8％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 65.0 坪から +48.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 13.0 分、-23.5 ％と大きく減少)
糸魚川駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -76.8 ％)
糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -76.8％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 73.1 坪から +56.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.7 分 → 2021年 17.0 分、+45.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示