【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.7％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 73 件(１年前(2019年)に比べて -13.1％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 98.4 坪から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。梶屋敷駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梶屋敷駅で昨年に比べ +7.9 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(梶屋敷駅、直江津駅)は -5.0 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名立駅、能生駅)は -59.6 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 23.3 分 → 2020年 20.8 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 12.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.8％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.9％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 7.6万/坪 (95.7坪) | 9.3万/坪 (95.1坪) | 9.4万/坪 (119坪) |
| 谷浜駅 | - | - | 1.1万/坪 (106坪) |
| 有間川駅 | - | - | - |
| 名立駅 | 0.9万/坪 (96.3坪) | 2.4万/坪 (68.1坪) | 1.7万/坪 (136坪) |
| 筒石駅 | - | - | - |
| 能生駅 | 2.2万/坪 (123坪) | 4.9万/坪 (98.3坪) | 5.5万/坪 (64.8坪) |
| 浦本駅 | 0.06万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 梶屋敷駅 | 4.0万/坪 (79.3坪) | 3.7万/坪 (72.6坪) | 5.7万/坪 (79.2坪) |
| えちご押上ひすい海岸駅 | 7.3万/坪 (50.7坪) | - | - |
| 糸魚川駅 | 7.5万/坪 (147坪) | 10.1万/坪 (134坪) | 10.9万/坪 (102坪) |
| 青海駅 | 3.2万/坪 (115坪) | 5.6万/坪 (86.2坪) | 6.0万/坪 (84.7坪) |
| 親不知駅 | - | - | - |
| 市振駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梶屋敷駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +7.9 ％)
梶屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.9％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 72.6 坪から +9.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 37.2 分 → 2020年 31.0 分、-16.7 ％と減少)
直江津駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -17.8 ％)
直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.8％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 95.1 坪から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.1 分 → 2020年 19.2 分、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.5 ％ → 2020年 7.9 ％)
名立駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -63.9 ％)
名立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.9％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 68.1 坪から +41.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.0 分 → 2020年 15.3 分、-14.8 ％と減少)
能生駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -55.4 ％)
能生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 98.3 坪から +24.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.4 分 → 2020年 48.0 分、+232.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示