【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 85.2 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。直江津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは直江津駅で昨年に比べ +15.3 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(直江津駅)は +15.3 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(梶屋敷駅)は -76.4 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.5 分 → 2020年 17.1 分、-24.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.3％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梶屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -76.4％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 9.0万/坪 (86.2坪) | 7.8万/坪 (94.2坪) | 8.5万/坪 (158坪) |
| 谷浜駅 | - | - | - |
| 有間川駅 | - | - | - |
| 名立駅 | - | 2.4万/坪 (68.1坪) | - |
| 筒石駅 | - | - | - |
| 能生駅 | - | 5.4万/坪 (51.4坪) | 9.4万/坪 (78.7坪) |
| 浦本駅 | - | - | - |
| 梶屋敷駅 | 1.1万/坪 (65.0坪) | 4.8万/坪 (33.3坪) | 2.4万/坪 (129坪) |
| えちご押上ひすい海岸駅 | 4.9万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 糸魚川駅 | 12.2万/坪 (73.1坪) | 12.3万/坪 (77.1坪) | 5.6万/坪 (34.8坪) |
| 青海駅 | 2.8万/坪 (135坪) | - | 6.0万/坪 (48.4坪) |
| 親不知駅 | - | - | - |
| 市振駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
直江津駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +15.3 ％)
直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.3％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 94.2 坪から -8.4 ％減)。
梶屋敷駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
梶屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -76.4％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 33.3 坪から +95.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 17.0 分、-71.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示