【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.1％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -4.5％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.0 坪 (昨年 85.9 坪から +47.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。梶屋敷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梶屋敷駅で昨年に比べ +38.5 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(梶屋敷駅)は +38.5 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能生駅)は -48.4 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.0 分 → 2020年 29.7 分、+23.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.5％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.4％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 6.7万/坪 (131坪) | 11.1万/坪 (77.1坪) | 10.6万/坪 (113坪) |
| 谷浜駅 | - | - | - |
| 有間川駅 | - | - | - |
| 名立駅 | - | - | - |
| 筒石駅 | - | - | - |
| 能生駅 | 2.2万/坪 (123坪) | 4.2万/坪 (152坪) | 4.1万/坪 (72.6坪) |
| 浦本駅 | - | - | - |
| 梶屋敷駅 | 3.9万/坪 (71.6坪) | 2.8万/坪 (45.4坪) | 9.6万/坪 (60.5坪) |
| えちご押上ひすい海岸駅 | 9.8万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 糸魚川駅 | 3.6万/坪 (219坪) | 5.8万/坪 (153坪) | 13.6万/坪 (106坪) |
| 青海駅 | - | 4.3万/坪 (63.5坪) | 7.1万/坪 (169坪) |
| 親不知駅 | - | - | - |
| 市振駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梶屋敷駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +38.5 ％)
梶屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.5％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 45.4 坪から +57.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 34.0 分 → 2020年 53.7 分、+57.8 ％と大きく増加)
能生駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -48.4 ％)
能生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.4％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 152.0 坪から -19.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.5 分 → 2020年 48.0 分、+255.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示