【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.1％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -5.0％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 100.7 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。梶屋敷駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは糸魚川駅で昨年に比べ -48.1 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(梶屋敷駅)は -14.5 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸魚川駅)は -48.1 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.1 分 → 2020年 18.4 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 21.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梶屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.5％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 7.3万/坪 (99.2坪) | 9.8万/坪 (105坪) | 9.0万/坪 (77.5坪) |
| 谷浜駅 | - | - | - |
| 有間川駅 | - | - | - |
| 名立駅 | 0.8万/坪 (28.7坪) | - | 1.7万/坪 (136坪) |
| 筒石駅 | - | - | - |
| 能生駅 | - | 4.1万/坪 (56.0坪) | 4.4万/坪 (60.5坪) |
| 浦本駅 | - | - | - |
| 梶屋敷駅 | 4.4万/坪 (67.1坪) | 5.2万/坪 (194坪) | 5.2万/坪 (47.3坪) |
| えちご押上ひすい海岸駅 | - | - | - |
| 糸魚川駅 | 6.5万/坪 (158坪) | 12.6万/坪 (45.4坪) | 11.1万/坪 (71.7坪) |
| 青海駅 | 4.0万/坪 (75.6坪) | - | 5.0万/坪 (36.3坪) |
| 親不知駅 | - | - | - |
| 市振駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梶屋敷駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
梶屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.5％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 193.6 坪から -65.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.0 分 → 2020年 27.0 分、+12.5 ％と増加)
糸魚川駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -48.1 ％)
糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.1％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.9 坪 (昨年 45.4 坪から +248.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.0 分 → 2020年 18.4 分、+15.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示