【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の日本海ひすいライン (直江津駅~市振駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.4%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 84 件(1年前(2018年)に比べて -10.6%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 103.3 坪から -4.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。名立駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは名立駅で昨年に比べ +41.1 %、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(名立駅、直江津駅)は +19.7 %(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梶屋敷駅、能生駅)は -23.8 %(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.9 分 → 2019年 23.3 分、+37.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.0 % → 2019年 3.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.4%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -60.7%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +41.1%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
日本海ひすいライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
直江津駅 | 9.3万/坪 (95.1坪) | 9.4万/坪 (119坪) | 10.3万/坪 (112坪) |
谷浜駅 | - | 1.1万/坪 (106坪) | - |
有間川駅 | - | - | - |
名立駅 | 2.4万/坪 (68.1坪) | 1.7万/坪 (136坪) | 3.8万/坪 (59.0坪) |
筒石駅 | - | - | - |
能生駅 | 4.9万/坪 (98.3坪) | 5.5万/坪 (64.8坪) | 7.6万/坪 (85.6坪) |
浦本駅 | - | - | - |
梶屋敷駅 | 3.7万/坪 (72.6坪) | 5.7万/坪 (79.2坪) | 8.6万/坪 (61.4坪) |
えちご押上ひすい海岸駅 | - | - | - |
糸魚川駅 | 10.1万/坪 (134坪) | 10.9万/坪 (102坪) | 11.6万/坪 (59.4坪) |
青海駅 | 5.6万/坪 (86.2坪) | 6.0万/坪 (84.7坪) | 7.5万/坪 (94.9坪) |
親不知駅 | - | - | 1.7万/坪 (24.2坪) |
市振駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名立駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +41.1 %)
名立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +41.1%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 136.1 坪から -50.0 %減)。
直江津駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -1.6 %)
直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.6%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 57 件(1年前(2018年)に比べて +42.5%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 119.2 坪から -20.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 20.6 分 → 2019年 24.1 分、+16.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.5 % → 2019年 3.5 %)
梶屋敷駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -35.7 %)
梶屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -35.7%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 79.2 坪から -8.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.2 分 → 2019年 37.2 分、+181.2 %と大きく増加)
能生駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -11.8 %)
能生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.8%( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 64.8 坪から +51.7 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示