【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.5％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 89 件(１年前(2023年)に比べて -58.4％( -125件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.6 坪 (昨年 105.4 坪から +13.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。関山駅、直江津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙高高原駅で昨年に比べ +354.0 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(妙高高原駅、関山駅)は +207.0 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北新井駅、新井駅)は -71.8 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.1％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -70.2％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.8％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 妙高はねうまライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | 1.3万/坪 (234坪) | 0.28万/坪 (240坪) | 1.6万/坪 (272坪) |
| 関山駅 | 0.9万/坪 (53.9坪) | 0.6万/坪 (180坪) | 1.8万/坪 (75.6坪) |
| 二本木駅 | - | 1.0万/坪 (84.7坪) | 1.0万/坪 (78.7坪) |
| 新井駅 | 2.1万/坪 (166坪) | 4.4万/坪 (120坪) | 3.5万/坪 (118坪) |
| 北新井駅 | 0.8万/坪 (69.6坪) | 9.8万/坪 (115坪) | 4.7万/坪 (110坪) |
| 上越妙高駅 | 7.3万/坪 (135坪) | 10.1万/坪 (167坪) | 7.6万/坪 (137坪) |
| 南高田駅 | 5.2万/坪 (60.9坪) | 5.9万/坪 (128坪) | 5.4万/坪 (83.2坪) |
| 高田駅 | 6.7万/坪 (105坪) | 9.4万/坪 (86.3坪) | 8.3万/坪 (87.7坪) |
| 春日山駅 | 8.2万/坪 (160坪) | 7.1万/坪 (91.5坪) | 9.2万/坪 (88.2坪) |
| 直江津駅 | 8.7万/坪 (77.4坪) | 6.8万/坪 (91.3坪) | 8.9万/坪 (87.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙高高原駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +354.0 ％)
妙高高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +354.0％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 233.5 坪 (昨年 240.5 坪から -2.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 35.3 分 → 2024年 42.3 分、+19.8 ％と増加)
関山駅 0.9 万/坪(昨年同期比 +60.0 ％)
関山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.0％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 180.0 坪から -70.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 38.0 分、+26.7 ％と大きく増加)
北新井駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -91.8 ％)
北新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.8％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 115.0 坪から -39.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.7 分 → 2024年 13.0 分、+33.8 ％と大きく増加)
新井駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.7％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.7 坪 (昨年 120.4 坪から +37.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.4 分 → 2024年 16.8 分、-21.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示