【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.4％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -57.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 84.4 坪から +36.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上越妙高駅、春日山駅、直江津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは直江津駅で昨年に比べ +59.2 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(直江津駅、春日山駅)は +47.5 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新井駅、南高田駅)は -71.4 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.7 分 → 2024年 22.4 分、-22.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.2％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.0％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 妙高はねうまライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | 0.3万/坪 (484坪) | - | 2.5万/坪 (191坪) |
| 関山駅 | - | 0.00万/坪 (182坪) | 1.6万/坪 (63.5坪) |
| 二本木駅 | - | 0.17万/坪 (60.5坪) | 1.0万/坪 (78.7坪) |
| 新井駅 | 1.5万/坪 (109坪) | 5.2万/坪 (115坪) | 4.5万/坪 (92.8坪) |
| 北新井駅 | - | - | 3.9万/坪 (90.5坪) |
| 上越妙高駅 | 8.2万/坪 (63.5坪) | 6.0万/坪 (83.7坪) | 1.4万/坪 (212坪) |
| 南高田駅 | 2.8万/坪 (78.7坪) | 9.6万/坪 (83.9坪) | 1.7万/坪 (66.6坪) |
| 高田駅 | 7.8万/坪 (105坪) | 9.4万/坪 (71.7坪) | 8.5万/坪 (77.9坪) |
| 春日山駅 | 8.4万/坪 (74.1坪) | 6.2万/坪 (94.4坪) | 10.6万/坪 (59.0坪) |
| 直江津駅 | 10.4万/坪 (93.8坪) | 6.5万/坪 (93.9坪) | 8.0万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
直江津駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +59.2 ％)
直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.2％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 93.9 坪から -0.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.3 分 → 2024年 26.7 分、+19.7 ％と増加)
春日山駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +35.9 ％)
春日山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.9％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 94.4 坪から -21.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.8 分 → 2024年 35.0 分、+25.9 ％と大きく増加)
新井駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.0％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 115.0 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 14.8 分、-22.1 ％と大きく減少)
南高田駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -70.9 ％)
南高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.9％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 83.9 坪から -6.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.3 分 → 2024年 14.0 分、+35.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示