【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.3％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -64.9％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.7 坪 (昨年 121.4 坪から +32.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。春日山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日山駅で昨年に比べ +23.9 ％、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(春日山駅、南高田駅)は +2.9 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新井駅、関山駅)は -81.1 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.9％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.5％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 妙高はねうまライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | 1.9万/坪 (224坪) | - | 2.1万/坪 (239坪) |
| 関山駅 | 0.3万/坪 (60.5坪) | 1.1万/坪 (178坪) | 1.9万/坪 (87.7坪) |
| 二本木駅 | - | - | - |
| 新井駅 | 0.6万/坪 (514坪) | 7.0万/坪 (103坪) | 4.7万/坪 (79.0坪) |
| 北新井駅 | - | 9.5万/坪 (69.6坪) | 8.7万/坪 (75.6坪) |
| 上越妙高駅 | 7.3万/坪 (214坪) | 12.8万/坪 (240坪) | 7.7万/坪 (90.8坪) |
| 南高田駅 | 4.9万/坪 (85.2坪) | 6.0万/坪 (107坪) | 4.2万/坪 (87.7坪) |
| 高田駅 | 5.4万/坪 (139坪) | 7.1万/坪 (103坪) | 6.5万/坪 (95.9坪) |
| 春日山駅 | 8.0万/坪 (134坪) | 6.5万/坪 (104坪) | 7.9万/坪 (70.3坪) |
| 直江津駅 | 5.0万/坪 (115坪) | 9.1万/坪 (84.3坪) | 8.4万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春日山駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +23.9 ％)
春日山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.9％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 104.1 坪から +28.6 ％増)。
南高田駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
南高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.2％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 107.0 坪から -20.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.8 分 → 2024年 11.0 分、-25.4 ％と大きく減少)
新井駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -91.7 ％)
新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.7％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 103.3 坪から +397.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
関山駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -70.5 ％)
関山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.5％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 178.5 坪から -66.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 21.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示