【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.9％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -26.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 121.4 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。春日山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日山駅で昨年に比べ +29.9 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(春日山駅、南高田駅)は +11.2 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新井駅、北新井駅)は -91.6 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 2.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.7 分 → 2024年 24.0 分、+10.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.9％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.6％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 妙高はねうまライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | 1.9万/坪 (224坪) | - | 2.1万/坪 (239坪) |
| 関山駅 | 0.21万/坪 (60.5坪) | 1.1万/坪 (178坪) | 1.9万/坪 (87.7坪) |
| 二本木駅 | - | - | - |
| 新井駅 | 0.6万/坪 (514坪) | 7.0万/坪 (103坪) | 4.7万/坪 (79.0坪) |
| 北新井駅 | 0.8万/坪 (69.6坪) | 9.5万/坪 (69.6坪) | 8.7万/坪 (75.6坪) |
| 上越妙高駅 | 6.9万/坪 (142坪) | 12.8万/坪 (240坪) | 7.7万/坪 (90.8坪) |
| 南高田駅 | 5.5万/坪 (58.3坪) | 6.0万/坪 (107坪) | 4.2万/坪 (87.7坪) |
| 高田駅 | 4.9万/坪 (100坪) | 7.1万/坪 (103坪) | 6.5万/坪 (95.9坪) |
| 春日山駅 | 8.4万/坪 (119坪) | 6.5万/坪 (104坪) | 7.9万/坪 (70.3坪) |
| 直江津駅 | 8.3万/坪 (78.7坪) | 9.1万/坪 (84.3坪) | 8.4万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春日山駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +29.9 ％)
春日山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.9％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 104.1 坪から +13.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 32.6 分 → 2024年 27.9 分、-14.5 ％と減少)
南高田駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -7.6 ％)
南高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.6％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 107.0 坪から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.8 分 → 2024年 10.9 分、-26.3 ％と大きく減少)
新井駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -91.7 ％)
新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.7％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 103.3 坪から +397.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
北新井駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -91.5 ％)
北新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.5％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 69.6 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.7 分 → 2024年 13.0 分、+11.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示