【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.7％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて +2.2％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 90.2 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新井駅、高田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南高田駅で昨年に比べ +470.7 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(南高田駅、上越妙高駅)は +398.3 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関山駅、二本木駅)は -91.9 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.1 分 → 2023年 28.7 分、+10.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +470.7％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -100.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 妙高はねうまライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | - | 2.5万/坪 (191坪) | 0.3万/坪 (303坪) |
| 関山駅 | 0.00万/坪 (182坪) | 1.6万/坪 (63.5坪) | 1.0万/坪 (106坪) |
| 二本木駅 | 0.17万/坪 (60.5坪) | 1.0万/坪 (78.7坪) | - |
| 新井駅 | 5.2万/坪 (115坪) | 4.5万/坪 (92.8坪) | 2.6万/坪 (85.6坪) |
| 北新井駅 | - | 3.9万/坪 (90.5坪) | 2.5万/坪 (336坪) |
| 上越妙高駅 | 6.0万/坪 (83.7坪) | 1.4万/坪 (212坪) | 7.4万/坪 (103坪) |
| 南高田駅 | 9.6万/坪 (83.9坪) | 1.7万/坪 (66.6坪) | 6.1万/坪 (135坪) |
| 高田駅 | 9.4万/坪 (71.7坪) | 8.5万/坪 (77.9坪) | 7.0万/坪 (87.8坪) |
| 春日山駅 | 6.2万/坪 (94.4坪) | 10.6万/坪 (59.0坪) | 12.3万/坪 (130坪) |
| 直江津駅 | 6.5万/坪 (93.9坪) | 8.0万/坪 (106坪) | 8.2万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南高田駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +470.7 ％)
南高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +470.7％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 66.6 坪から +26.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 10.3 分、-20.5 ％と大きく減少)
上越妙高駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +325.9 ％)
上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +325.9％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 211.8 坪から -60.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
関山駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -100.0 ％)
関山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -100.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 63.5 坪から +185.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.0 分 → 2023年 30.0 分、+15.4 ％と増加)
二本木駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -83.8 ％)
二本木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -83.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 78.7 坪から -23.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 90.0 分、+1700.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示