【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.9％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 310 件(１年前(2020年)に比べて +39.0％( +87件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.2 坪 (昨年 99.2 坪から +22.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。妙高高原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙高高原駅で昨年に比べ +29.4 ％、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(妙高高原駅、関山駅)は +23.6 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北新井駅、二本木駅)は -35.4 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.4 ％ → 2021年 0.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.2％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2020年)に比べて +17.7％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二本木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.2％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 妙高はねうまライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | 1.8万/坪 (244坪) | 1.4万/坪 (172坪) | 0.5万/坪 (75.6坪) |
| 関山駅 | 1.7万/坪 (104坪) | 1.5万/坪 (96.8坪) | - |
| 二本木駅 | 0.7万/坪 (251坪) | 1.0万/坪 (183坪) | 0.21万/坪 (92.8坪) |
| 新井駅 | 2.2万/坪 (117坪) | 2.9万/坪 (142坪) | 3.6万/坪 (64.0坪) |
| 北新井駅 | 4.7万/坪 (241坪) | 7.9万/坪 (103坪) | 4.5万/坪 (207坪) |
| 上越妙高駅 | 7.3万/坪 (113坪) | 9.9万/坪 (117坪) | 7.0万/坪 (104坪) |
| 南高田駅 | 7.0万/坪 (114坪) | 7.6万/坪 (117坪) | 8.6万/坪 (81.2坪) |
| 高田駅 | 7.8万/坪 (93.0坪) | 7.0万/坪 (76.5坪) | 7.7万/坪 (108坪) |
| 春日山駅 | 6.9万/坪 (133坪) | 7.7万/坪 (84.7坪) | 6.2万/坪 (117坪) |
| 直江津駅 | 7.1万/坪 (113坪) | 7.6万/坪 (95.7坪) | 9.3万/坪 (95.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙高高原駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +29.4 ％)
妙高高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.4％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 244.0 坪 (昨年 171.8 坪から +42.0 ％増)。
関山駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +17.7 ％)
関山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.7％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 96.8 坪から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.0 分 → 2021年 16.8 分、-11.8 ％と減少)
北新井駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
北新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.7％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 241.0 坪 (昨年 103.0 坪から +134.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.9 分 → 2021年 16.6 分、+28.0 ％と大きく増加)
二本木駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
二本木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.2％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 183.0 坪から +37.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示