【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 73 件(１年前(2020年)に比べて +14.1％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 113.3 坪から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。春日山駅、直江津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙高高原駅で昨年に比べ +224.7 ％、坪単価は 0.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(妙高高原駅、春日山駅)は +131.5 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北新井駅、上越妙高駅)は -58.4 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.2％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙高高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +224.7％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 妙高はねうまライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | 0.3万/坪 (303坪) | 0.10万/坪 (393坪) | - |
| 関山駅 | 1.0万/坪 (106坪) | - | - |
| 二本木駅 | - | 0.6万/坪 (260坪) | - |
| 新井駅 | 2.6万/坪 (85.6坪) | 2.4万/坪 (125坪) | 3.5万/坪 (78.2坪) |
| 北新井駅 | 2.5万/坪 (336坪) | 8.5万/坪 (74.5坪) | 8.0万/坪 (84.7坪) |
| 上越妙高駅 | 7.4万/坪 (103坪) | 13.7万/坪 (144坪) | 6.2万/坪 (72.6坪) |
| 南高田駅 | 6.1万/坪 (135坪) | 7.7万/坪 (220坪) | 7.8万/坪 (112坪) |
| 高田駅 | 7.0万/坪 (87.8坪) | 7.8万/坪 (82.2坪) | 7.6万/坪 (103坪) |
| 春日山駅 | 12.3万/坪 (130坪) | 8.9万/坪 (80.3坪) | 4.7万/坪 (84.1坪) |
| 直江津駅 | 8.2万/坪 (116坪) | 6.7万/坪 (131坪) | 11.1万/坪 (77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙高高原駅 0.3 万/坪(昨年同期比 +224.7 ％)
妙高高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +224.7％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 393.3 坪から -23.1 ％減)。
春日山駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +38.2 ％)
春日山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.2％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.8 坪 (昨年 80.3 坪から +61.8 ％増)。
北新井駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -71.2 ％)
北新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.2％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 335.8 坪 (昨年 74.5 坪から +350.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.9 分 → 2021年 17.1 分、+33.2 ％と大きく増加)
上越妙高駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.6％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 144.2 坪から -28.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示