【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.0％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて -16.4％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 93.5 坪から +28.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。北新井駅、上越妙高駅、春日山駅、直江津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日山駅で昨年に比べ +35.6 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(春日山駅、直江津駅)は +35.1 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田駅、南高田駅)は +0.1 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.3 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.6％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.0％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 妙高はねうまライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | - | 1.9万/坪 (83.7坪) | 0.5万/坪 (75.6坪) |
| 関山駅 | 1.6万/坪 (145坪) | - | - |
| 二本木駅 | 0.3万/坪 (454坪) | - | - |
| 新井駅 | 4.6万/坪 (84.7坪) | 4.0万/坪 (106坪) | - |
| 北新井駅 | 7.9万/坪 (78.7坪) | 6.4万/坪 (122坪) | 3.7万/坪 (188坪) |
| 上越妙高駅 | 9.7万/坪 (153坪) | 7.9万/坪 (88.6坪) | 10.8万/坪 (71.8坪) |
| 南高田駅 | 9.1万/坪 (139坪) | 8.7万/坪 (200坪) | 7.7万/坪 (58.7坪) |
| 高田駅 | 9.4万/坪 (102坪) | 9.9万/坪 (73.5坪) | 7.1万/坪 (80.7坪) |
| 春日山駅 | 9.4万/坪 (135坪) | 7.0万/坪 (110坪) | 7.3万/坪 (178坪) |
| 直江津駅 | 11.0万/坪 (90.1坪) | 8.2万/坪 (48.1坪) | 8.2万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春日山駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +35.6 ％)
春日山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.6％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 109.7 坪から +22.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.6 分 → 2021年 11.4 分、-49.7 ％と大きく減少)
直江津駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +34.6 ％)
直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.6％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 48.1 坪から +87.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.7 分 → 2021年 25.3 分、+61.5 ％と大きく増加)
高田駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -5.0 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.0％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 73.5 坪から +39.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.7 分 → 2021年 25.6 分、+12.5 ％と増加)
南高田駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +5.2 ％)
南高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.2％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 200.4 坪から -30.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 18.7 分、+24.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示