【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.6％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 64 件(１年前(2019年)に比べて +10.3％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 91.6 坪から +23.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。春日山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上越妙高駅で昨年に比べ +120.6 ％、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(上越妙高駅、春日山駅)は +105.4 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(直江津駅、新井駅)は -36.5 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 32.3 分 → 2020年 21.7 分、-33.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.2 ％ → 2020年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +120.6％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.5％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 妙高はねうまライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | 0.10万/坪 (393坪) | - | 3.3万/坪 (90.8坪) |
| 関山駅 | - | - | 1.7万/坪 (245坪) |
| 二本木駅 | 0.6万/坪 (260坪) | - | - |
| 新井駅 | 2.4万/坪 (125坪) | 3.5万/坪 (78.2坪) | 3.0万/坪 (138坪) |
| 北新井駅 | 8.5万/坪 (74.5坪) | 8.0万/坪 (84.7坪) | 3.3万/坪 (368坪) |
| 上越妙高駅 | 13.7万/坪 (144坪) | 6.2万/坪 (72.6坪) | 4.3万/坪 (111坪) |
| 南高田駅 | 7.7万/坪 (220坪) | 7.8万/坪 (112坪) | 9.3万/坪 (68.8坪) |
| 高田駅 | 7.8万/坪 (82.2坪) | 7.6万/坪 (103坪) | 6.2万/坪 (83.8坪) |
| 春日山駅 | 8.9万/坪 (80.3坪) | 4.7万/坪 (84.1坪) | 7.1万/坪 (110坪) |
| 直江津駅 | 6.7万/坪 (131坪) | 11.1万/坪 (77.1坪) | 10.6万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上越妙高駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +120.6 ％)
上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +120.6％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 72.6 坪から +98.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
春日山駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +90.1 ％)
春日山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +90.1％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 84.1 坪から -4.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.3 分 → 2020年 24.5 分、+26.7 ％と大きく増加)
直江津駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.5％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 131.4 坪 (昨年 77.1 坪から +70.3 ％増)。
新井駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -33.5 ％)
新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.5％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 78.2 坪から +59.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.4 分 → 2020年 20.5 分、-22.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示