【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.1％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて +31.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 107.9 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北新井駅、高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙高高原駅で昨年に比べ +286.2 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(妙高高原駅、北新井駅)は +179.2 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上越妙高駅、春日山駅)は -15.7 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.1 分 → 2020年 21.3 分、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 7.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.5％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙高高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +286.2％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 妙高はねうまライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | 1.9万/坪 (83.7坪) | 0.5万/坪 (75.6坪) | 0.3万/坪 (60.5坪) |
| 関山駅 | - | - | - |
| 二本木駅 | - | - | - |
| 新井駅 | 4.0万/坪 (106坪) | - | 6.0万/坪 (82.7坪) |
| 北新井駅 | 6.4万/坪 (122坪) | 3.7万/坪 (188坪) | - |
| 上越妙高駅 | 7.9万/坪 (88.6坪) | 10.8万/坪 (71.8坪) | 4.7万/坪 (131坪) |
| 南高田駅 | 8.7万/坪 (200坪) | 7.7万/坪 (58.7坪) | 6.0万/坪 (262坪) |
| 高田駅 | 9.9万/坪 (73.5坪) | 7.1万/坪 (80.7坪) | 8.0万/坪 (70.3坪) |
| 春日山駅 | 7.0万/坪 (110坪) | 7.3万/坪 (178坪) | 9.4万/坪 (120坪) |
| 直江津駅 | 8.2万/坪 (48.1坪) | 8.2万/坪 (106坪) | 9.5万/坪 (183坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙高高原駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +286.2 ％)
妙高高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +286.2％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 75.6 坪から +10.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 32.5 分 → 2020年 42.7 分、+31.3 ％と大きく増加)
北新井駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +72.3 ％)
北新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +72.3％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 188.3 坪から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.7 分 → 2020年 12.2 分、-34.6 ％と大きく減少)
上越妙高駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.2％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 71.8 坪から +23.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.2 分 → 2020年 25.8 分、+179.3 ％と大きく増加)
春日山駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
春日山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.1％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 177.7 坪から -38.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.0 分 → 2020年 22.6 分、+19.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示