【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅~犀潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.6%( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +44.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 66.4 坪から +27.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十日町駅で昨年に比べ +36.3 %、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(十日町駅)は +36.3 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(うらがわら駅)は -27.9 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 26.7 分 → 2019年 34.2 分、+28.1 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +36.3%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったうらがわら駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -27.9%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
北越急行ほくほく線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
六日町駅 | 5.1万/坪 (95.3坪) | 5.0万/坪 (90.8坪) | 6.6万/坪 (85.3坪) |
魚沼丘陵駅 | - | - | - |
美佐島駅 | - | - | - |
しんざ駅 | - | - | - |
十日町駅 | 9.3万/坪 (88.9坪) | 6.8万/坪 (57.5坪) | 11.8万/坪 (51.0坪) |
まつだい駅 | 0.4万/坪 (24.2坪) | - | - |
ほくほく大島駅 | - | - | - |
虫川大杉駅 | - | - | - |
うらがわら駅 | 1.5万/坪 (78.7坪) | 2.0万/坪 (15.1坪) | - |
大池いこいの森駅 | - | - | - |
くびき駅 | - | 1.2万/坪 (46.9坪) | - |
犀潟駅 | - | - | 2.8万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +36.3 %)
十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +36.3%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 57.5 坪から +54.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 31.0 分、+210.0 %と大きく増加)
うらがわら駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -27.9 %)
うらがわら駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -27.9%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 15.1 坪から +420.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.0 分 → 2019年 52.0 分、+225.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示