【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.6％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -71.8％( -117件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 105.6 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尾張森岡駅、半田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾張森岡駅で昨年に比べ +24.9 ％、坪単価は 51.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(尾張森岡駅、半田駅)は +22.9 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(乙川駅、東浦駅)は -59.9 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.3 分 → 2024年 15.5 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 10.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尾張森岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.9％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.2％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 44.9万/坪 (69.7坪) | 41.0万/坪 (107坪) | 34.2万/坪 (139坪) |
| 尾張森岡駅 | 51.7万/坪 (69.6坪) | 41.4万/坪 (51.9坪) | 34.0万/坪 (54.2坪) |
| 緒川駅 | 20.3万/坪 (93.8坪) | 29.0万/坪 (80.5坪) | 32.9万/坪 (67.3坪) |
| 石浜駅 | 24.0万/坪 (36.3坪) | 24.7万/坪 (196坪) | 35.1万/坪 (104坪) |
| 東浦駅 | 14.1万/坪 (96.6坪) | 28.0万/坪 (106坪) | 18.4万/坪 (135坪) |
| 亀崎駅 | 24.2万/坪 (138坪) | 20.5万/坪 (83.2坪) | 19.4万/坪 (66.9坪) |
| 乙川駅 | 7.0万/坪 (128坪) | 23.6万/坪 (88.3坪) | 17.3万/坪 (143坪) |
| 半田駅 | 21.9万/坪 (278坪) | 18.1万/坪 (175坪) | 17.2万/坪 (127坪) |
| 東成岩駅 | 11.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 武豊駅 | 12.4万/坪 (104坪) | 13.8万/坪 (68.8坪) | 9.4万/坪 (98.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾張森岡駅 51.7 万/坪(昨年同期比 +24.9 ％)
尾張森岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.9％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 51.9 坪から +34.1 ％増)。
半田駅 21.9 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.0％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 174.8 坪から +59.2 ％増)。
乙川駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -70.2 ％)
乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.2％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.0 坪 (昨年 88.3 坪から +44.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.9 分 → 2024年 13.6 分、-14.4 ％と減少)
東浦駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -49.6 ％)
東浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.6％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 105.7 坪から -8.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.9 分 → 2024年 11.3 分、+13.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示